房貸下不來,首付已交,可以退房。如果是開發(fā)商銷售未具備銷售條件的住房，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。如果是個(gè)人原因就不可以退房。

房貸遲遲批不下來該怎么辦

1、補(bǔ)救貸款：如果購房者申請(qǐng)了貸款之后，銀行遲遲不放貸，購房者最好是主動(dòng)去了解一下原因，貸款辦不下來應(yīng)該先找銀行業(yè)務(wù)員溝通，一般銀行業(yè)務(wù)人員都會(huì)給你指明道路的。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等上面，這些情況都是可以補(bǔ)救的，如果是購房者自身無法改變的情況，則可以挑選增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。

2、換家銀行：雖然各個(gè)銀行在審批貸款的時(shí)候重點(diǎn)看的內(nèi)容都差不多，但是不同的銀行批貸的松緊程度不一樣。如果購房者在前一家銀行確實(shí)申請(qǐng)不下來貸款，不妨換個(gè)銀行，不同的銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦。

3、找擔(dān)保公司：有的購房者資質(zhì)可能不是太好，影響了貸款，但自身有沒有準(zhǔn)備多余的錢用于買房子，這種情況下，購房者可以找擔(dān)保公司貸款。要注意的是，找外面的擔(dān)保公司跟銀行有很大的不同，擔(dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。