容積率小舒適度高

容積率究竟是大好還是小好?其實對于開發(fā)商來說，當然是容積率越高越好，因為容積率決定地價成本在住房中占的比例，所以容積率越高也就代表著其房子的建筑層數(shù)越多，從而可以掙更多的錢。而對于業(yè)主來說，容積率與其居住的舒適度有著密切的聯(lián)系。如果說容積率較小的話，該住宅小區(qū)的建筑密度一般也就較低，層數(shù)也會比較低，所以業(yè)主就會更加的舒服。

而從容積率的計算公式我們不難看出，那些容積率高的住宅項目其小區(qū)內(nèi)的房子可能就會變得更加的密集，越密集的小區(qū)其居住人口也會越多，從而造成居住者的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口也會對小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)帶來很大的壓力，像是小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所核心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道等等壓力都會增大。

容積管制

容積率在城市規(guī)劃中是一個非常重要的指標，其實容積率的大小可以間接的反應(yīng)出土地利用的強度，即反映了單位土地面上所承載的各種人為功能的使用量。當然，人口比較多的地方其建筑的容積率肯定是要高于人口較小的地方。從容積率的公式可以看出，容積率越高的話也就表示土地的利用率也就越高，但是這樣的話無形之中就會給城市的基礎(chǔ)設(shè)施帶來很大的壓力，所以說容積率也是有一定的范圍的，不可夠說物質(zhì)性的提高容積率，這也就是目前對于容積率的政策措施——容積管制。

容積率的參考數(shù)值

既然容積率越小越好，那么，究竟在商品房中容積率是多少最合適呢?其實容積率的確定還與不同的建筑類型有關(guān)，下面就為大家提供各類修建分別對應(yīng)的容積率數(shù)值供我們參考。

1、容積率<0.3，這個容積率是非常低的了，所以是十分高級的獨棟別墅項目。而容積率0.3—0.5，也是在一個非常低的范圍，通常也是獨棟別墅項目，但是相較于第一種來說，會覺得有點密了。容積率0.4—0.7，一般來說也是別墅項目，主要是以雙拼、聯(lián)排別墅為主，如果說組合3—4層，有些5層的樓中樓，那么居住起來也是非常的舒服的。、

2、容積率0.8—1.2, 如果是屬于六層以下的多層住宅區(qū)，那么這個建設(shè)項目的環(huán)境也是非常的好。但是大家要注意的是這個數(shù)值僅限于該項目是單純地多層，如果說著其中還有低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相對來說就沒有那么好了。

3、容積率1.2—1.5，一般都這個容積率的話都是屬于多層項目了，而單單是正常的多層項目的話，環(huán)境也還是可以的。假定是多層與小高層的組合，那么這個時候往往環(huán)境也就成了這個項目的一大賣點。容積率1.5—2.0，正常的多層+小高層項目的容積率數(shù)值。

4、容積率1.8—2.5，一般來說如果是12—18層的小高層項目的話還是一個比較正常的容積率。

5、容積率2.5—3.0，小高層+18層以內(nèi)的二類高層項目，此刻假定做全小高層，環(huán)境會很差。關(guān)于19層以上的項目容積率數(shù)值底子在2.4—4.5之間，容積率3.0—6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

其實一般來說，如果是住宅的容積率的話一般都是在土地拍賣時就已確定，不同的產(chǎn)品其容積率也是有不同的規(guī)定的。從理論上講，對同一小區(qū)而言，如果說容積率比較小的話，開發(fā)商想要掙錢，所以其房價就會較高;容積率較大，則房價較低。對于一個樓盤的容積率大好還是小好，業(yè)界普遍認為，容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低。所以說，大家在挑選房子的時候，容積率是一個非常重要的指標，一定不可忽略。