1、確定房源，根據(jù)自己的情況去中意的樓盤(pán)考察咨詢(xún)，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是可靠無(wú)誤的。

2、認(rèn)購(gòu)，在售樓處填寫(xiě)個(gè)人購(gòu)房信息，簽訂定金合同。定金是一種合法的債權(quán)擔(dān)保,確保買(mǎi)賣(mài)雙方在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)收回或者作抵押。

3、簽訂合同，簽約時(shí)的資料要帶好，比如定金的收據(jù)、身份證原件、婚姻狀況證明、收入證明等。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方在第三方的公證下就各種問(wèn)題達(dá)成一致之后簽約。

5、貸款，買(mǎi)現(xiàn)房貸款一般有兩種方式：公積金貸款和商業(yè)貸款。

6、購(gòu)買(mǎi)公證保險(xiǎn)，住房公證和保險(xiǎn)也是非常重要的。

7、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，購(gòu)買(mǎi)新房之后，帶上相關(guān)材料去住房產(chǎn)權(quán)主管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

買(mǎi)現(xiàn)房的好處

1、購(gòu)房糾紛少、風(fēng)險(xiǎn)?。含F(xiàn)房看得見(jiàn)、摸的著，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，住房?jī)?nèi)部的空間布局往往是最大的考量因素，因?yàn)檫@一部分的使用度是最高的。但光是看紙面上的戶(hù)型圖或者參觀樣板房，很容易被誤導(dǎo)，最后交房的時(shí)候也容易產(chǎn)生巨大的落差。

2、避免爛尾樓：對(duì)動(dòng)輒停工、跑路的開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房現(xiàn)房可以更加放心。購(gòu)房者可以眼見(jiàn)為實(shí)的觀察屋子的整體現(xiàn)狀甚至體會(huì)小區(qū)物業(yè)的服務(wù)。

3、隨時(shí)可入住，不擔(dān)心延期交房：期房從購(gòu)房到交房時(shí)間可以達(dá)到幾年，期間容易產(chǎn)生變數(shù)，很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)出現(xiàn)延期交房的情況，延期交房將打亂業(yè)主計(jì)劃，讓您付出許多不必要的“成本”。

4、收房周期短，減少時(shí)間成本：從購(gòu)買(mǎi)期房到交付使用，消費(fèi)者往往要等待一年甚至幾年的時(shí)間，個(gè)中變數(shù)和消耗的時(shí)間成本往往給購(gòu)房者帶來(lái)壓力。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，則可以馬上裝修入住，不像期房需要等建好驗(yàn)收完才能裝修入住。

5、馬上辦房產(chǎn)證，不用擔(dān)心手續(xù)問(wèn)題：買(mǎi)現(xiàn)房，即買(mǎi)即辦理房產(chǎn)證，那叫一個(gè)踏實(shí)，再也不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，土地、產(chǎn)權(quán)有什么問(wèn)題，房產(chǎn)證拿手上最安心了。

6、現(xiàn)房能淘到好房：為了保證后期銷(xiāo)售的順利進(jìn)行，許多開(kāi)發(fā)商都喜歡將好房等放在較后的階段推出。對(duì)于那些比較追求居住質(zhì)量的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，有時(shí)候不妨將腳步放緩，看準(zhǔn)了好房再下手。