不限購城市首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款購買過一套房，但是已經(jīng)還清貸款，再貸款買房算首套。

2、貸款購買過一套房后來賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房算首套。

3、全款購買過一套房，貸款買房算首套。

4、全款購買過一套房后來賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房算首套。

5、個人名下有兩套房，但是貸款全都已還清且出售，同時可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

6、個人名下有兩套房，但是貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時可以提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房算首套。

7、夫妻雙方的其中一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)，可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻雙方的其中一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無房產(chǎn)婚后買房申請貸款算首套。

不限購城市二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款購買過一套房，但是貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套;若貸款未結(jié)清，算二套。

2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清，算二套房以上。

4、準(zhǔn)備結(jié)婚但是還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證的兩個人，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。

首套房和二套房的區(qū)別

1、首套房和二套房首付比例的區(qū)別

在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。

2、首套房和二套房貸款利率的區(qū)別

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。