1、認(rèn)房不認(rèn)貸：

一個人名下有房子，不一定就是貸款買的，銀行只認(rèn)房不認(rèn)貸。認(rèn)房不認(rèn)貸的意思是，只要購房者名下無房，不管以前是否辦理過住房貸款，都是認(rèn)定為首套房。例如一個人曾經(jīng)貸款買過一套房，貸款結(jié)清之后就將房子轉(zhuǎn)賣給別人了，那么現(xiàn)在再次申請房貸時，銀行查看他名下并無房產(chǎn)，所以認(rèn)定為首套房。

2、認(rèn)貸不認(rèn)房：

如果你以前辦理過貸款，現(xiàn)在已經(jīng)還清了，再次申請貸款不會受到影響。認(rèn)貸不認(rèn)房的政策在銀行辦理房貸時，會考慮借款人的歷史貸款記錄，只要房貸都結(jié)清了，那么再次貸款買房時就按照首套房認(rèn)定。比如說一個人之前沒有辦理過房貸，但是名下有一套全款房，那么現(xiàn)在辦理房貸，銀行看這個人沒有房貸記錄，就會認(rèn)定為首套房。

3、認(rèn)房又認(rèn)貸：

如果一個我的名下又有房子，這個房子又是貸款買的，且還沒還清。貸款買房時，如果借款人名下無房或者沒有住房貸款記錄，都將被認(rèn)定為首套房?！罢J(rèn)房又認(rèn)貸”需要同時審查借款人的住房和貸款情況，是三者中最嚴(yán)格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

首套房要交哪些稅?

1、購房者在購買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納住房成交價2%的契稅;如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價5%的契稅。

2、交易手續(xù)費按照定額收取，購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費;購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費;5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費。

3、買賣合同印花稅：按照住房成交價格的0.05%繳納。購買住房時需要交納住房成交價2%的公共維修。

4、住房權(quán)登記費：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈費：0.12元/建筑平方米;2)住房登記費：0.18元/建筑平方米。

5、住房權(quán)證印花貼稅：在領(lǐng)取住房權(quán)證和土地使用證時按件征收，每件5元。權(quán)證工本費：4元/件。