1、貸款買過一套，在住房登錄系統(tǒng)中可以查詢到房產(chǎn)，再次購買算第二套;貸款買過一套，賣掉后，住房登記不可查詢到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)中可查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套。

2、全款買過一套住房，賣掉后，住房登記查不到，再貸款買房不算第二套住房;全款買過一套住房，住房登記系統(tǒng)可以查詢到，貸款買房算第二套。

3、購買人不具備住房登記查詢條件的，銀行調(diào)查核實后購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。

4、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。未成年時名下以后房產(chǎn)，成年后再次購買住房算第二套住房。

5、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房;個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再次貸款購房算第二套房。

6、第一次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款購買住房，算第二套住房。

7、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房;婚后雙方共同貸款購買住房，離異后一方申請貸款購房，算第二套住房。

8、家庭人均面積低于33.4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高于33.4平方米，再次購買住房算第二套住房。

上海買二套房的首付要求

1、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2、購房人在申請貸款時還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺。