1、公積金貸款方面，蘇州市目前以查詢借款申請(qǐng)人在住房公積金信息系統(tǒng)中的住房公積金個(gè)人住房貸款記錄作為第二套及以上住房公積金貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，暫不查詢商業(yè)貸款記錄。在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人中沒有任何一人有住房貸款記錄的，屬首套房。

2、商業(yè)貸款方面，商業(yè)貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。

蘇州二套房首付比例

一、蘇州商品住房信貸政策

具體分成四種情形：

1、居民家庭首次購買普通住房(從未購置過住房)，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變。

2、有下列情形之一的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付比例保持30%不變：

①有購房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭;

②已有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭;

③僅有1套住房、雖有住房貸款但貸款已結(jié)清的居民家庭。

3、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例，蘇州市區(qū)(不含吳江區(qū))由40%調(diào)整為50%。

4、居民家庭已有2套及以上住房且購房貸款未結(jié)清的，繼續(xù)停止發(fā)放“三套”及以上住房貸款。

二、公積金貸款買房

1、職工首次使用公積金貸款購買自住住房的(不論新建住房還是存量房)，首付款比例不低于住房總價(jià)的20%。第二次使用公積金貸款(包括已結(jié)清貸款的)首付款比例不低于住房總價(jià)30%。

2、首次和第二次公積金貸款均執(zhí)行公積金貸款同檔次基準(zhǔn)利率。

擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%下降至20%，這意味著公積金貸款政策再次放松了。