1、貸款購買過一套房，但是貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套;若貸款未結(jié)清，算二套。

2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清，算二套房以上。

4、準備結(jié)婚但是還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證的兩個人，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。

二套房首付比例多少?

買二套房首付比例50%。一般規(guī)定，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，二套房貸款利率就不得低于基準利率的1.1倍。但一些限購限貸政策比較嚴格的城市，二套房的首付比例可能達到了70%，所以在實際貸款前要注意了解所在城市的貸款規(guī)定。

注：不同城市二套房貸款首付比例不同，具體以當?shù)爻鞘姓邽闇省?/p>

二套房賣房需要交什么稅?

在進行賣二套房，根據(jù)財政部新規(guī)定，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，賣方需要繳納的稅費如下：

第一是：營業(yè)稅，營業(yè)稅分不同的年限滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅，不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅;住房面積高于144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納。

計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;

第二是：個人所得稅也是有年限的：房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅;賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納;

以上的兩種稅費是跟年限有關(guān)系的，另外還有印花稅：房款的0.05%和交易費：3元/平方米。