小孩買房子辦產(chǎn)權(quán)沒有年齡限制，但小孩買房需要有監(jiān)護(hù)人，一般監(jiān)護(hù)人是父母一方。孩子要有自主產(chǎn)權(quán)的話，是需要年滿18周歲才屬有法定的歸屬權(quán)的，才有自主權(quán)的。因?yàn)楫?dāng)孩子是未成年人時(shí)(不分年齡)，是沒有民事行為的，房產(chǎn)證需要有監(jiān)護(hù)人。當(dāng)孩子年滿18周歲時(shí)，房產(chǎn)自運(yùn)轉(zhuǎn)為法定歸屬房產(chǎn)了。但監(jiān)護(hù)人在這期間是不可變賣房產(chǎn)，不可將房產(chǎn)作抵押貸的。

房產(chǎn)登記在小孩名下的風(fēng)險(xiǎn)

1、父母不可隨意處置房產(chǎn)：

加名容易去名難。按照法律規(guī)定，房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字，父母不可隨意轉(zhuǎn)讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時(shí)，才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)。比如證明是為了未成年子女治病、出國留學(xué)等。子女長大成人后，父母想變賣、贈(zèng)與、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權(quán)處理。

2、子女購買新房需遵守二套房政策：

如果房產(chǎn)證上有子女名字，孩子成年后買婚房，孩子可能面對二套房政策——婚后購買家庭第二套房要交房產(chǎn)稅;如果房子的貸款還沒有還清，首付需按二套房標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少。

3、夫妻關(guān)系破裂，房產(chǎn)歸屬惹糾紛：

如果夫妻關(guān)系破裂，而房產(chǎn)證上有子女的名字，房產(chǎn)歸屬往往容易引來糾紛。例如，曾有一例，某夫妻共同出資購房，房產(chǎn)有自己、妻子和女兒名字，后來協(xié)議離婚，男方請求法院判令自己對這套住房有二分之一的產(chǎn)權(quán)。經(jīng)審理，法院認(rèn)為，婚生子女作為住房共有人，應(yīng)占房產(chǎn)一半份額。另一半房產(chǎn)份額為夫妻二人共有，最后判決原告擁有四分之一產(chǎn)權(quán)。

4、以后子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)房子也不可被收回：

父母出資購房，把房產(chǎn)登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈(zèng)與了子女，只有子女才對這套房子擁有所有權(quán)。2007年10月1日《物權(quán)法》正式實(shí)施，《物權(quán)法》對住房產(chǎn)權(quán)做了明確的保護(hù)。假如父母你那老之后，子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，就算父母想收回房子，也會(huì)遇到很大的法律障礙。

5、房子可能被孩子配偶繼承：

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著什么?就算房子是孩子的婚前財(cái)產(chǎn)，但是根據(jù)繼承順序的規(guī)定，孩子名下的房產(chǎn)也將被其配偶優(yōu)先繼承。