現(xiàn)房交易需要有房產(chǎn)證。擁有房產(chǎn)證才能依法對所購住房形式占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房產(chǎn)證是國家依法保護(hù)住房所有權(quán)的合法憑證，沒有房產(chǎn)證的住房是不允許交易的。

購買現(xiàn)房要注意哪些問題?

1、事先了解市場行情。很多時(shí)候，同一地段的樓盤價(jià)格上還存在著巨大差異，該挑選哪個(gè)樓盤，購房者要貨比三家，綜合分析每個(gè)樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)，結(jié)合實(shí)際挑選一個(gè)最適合自己的樓盤。

2、地段很重要。買房地段是一件很重要的考慮因素，購房和在看房子的時(shí)候，一定要了解周邊設(shè)施是否足夠完善，交通是否便利，有沒有教育、醫(yī)療、休閑娛樂登場所。如果現(xiàn)在不注意以后就很有可能會后悔。

3、買房要理性。大多數(shù)的80、90后，消費(fèi)都比較感性，作為購房主要群體，他們比起樓盤的質(zhì)量和住房價(jià)格，更加關(guān)注的是住房的設(shè)計(jì)理念和設(shè)計(jì)效果是否新潮或者能否體現(xiàn)個(gè)性。在這樣的觀念下，很容易就會沖動消費(fèi)。住房重要的在于其質(zhì)量和價(jià)格，至于涉及自己不喜歡還可以換，沒必要丟了西瓜撿芝麻。

4、簽訂合同時(shí)注意查看合同內(nèi)容。購買現(xiàn)房簽訂購房合同時(shí)也要仔細(xì)查看購房合同主要內(nèi)容，條約里面關(guān)于交房時(shí)間、住房面積、付款方式、辦證時(shí)間等規(guī)定一定要清楚具體。交房時(shí)間一定要明確，并且約定違約責(zé)任，尤其是購買二手房的時(shí)候。

購買現(xiàn)房有哪些好處?

1、眼見為實(shí)

現(xiàn)房的最大優(yōu)點(diǎn)就是可以是滴的進(jìn)行看房、選房?？吹玫矫弥屬彿空咝帕烁拥奶?shí)，大家可以切身考察樓盤的真實(shí)情況。購房者完全可以抽一天的是按，提前到小區(qū)以及自己選中的房子里面體驗(yàn)一下生活，同時(shí)也可以實(shí)際的檢驗(yàn)一下房子的質(zhì)量，觀察住房的戶型結(jié)構(gòu)以及采光通風(fēng)狀況。

2、配套已成熟

一般情況下，現(xiàn)房區(qū)域的開發(fā)時(shí)間是比較長，周邊的配套設(shè)施已經(jīng)建設(shè)的比較完善了，完全可以滿足周邊居民的正常生活。有不少期房以周邊各類商業(yè)、科教、交通資源為賣點(diǎn)，并承諾在住房交付時(shí)各項(xiàng)配套也就都齊全了。但等到期房真正交房的時(shí)候，業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的那樣。現(xiàn)房就與期房不同了，可以直接的考察周邊的配套。

3、購房糾紛少

購買現(xiàn)房的好處就是可以直接的發(fā)現(xiàn)房子的問題，這樣就可以較大程度的減少因?yàn)橘I房而引起的糾紛。現(xiàn)房的價(jià)格往往會比期房高，不過這部分多出的錢，卻有很多的購房者愿意承擔(dān)，這是考慮到風(fēng)險(xiǎn)問題。買期房有其不確定性，市面上出現(xiàn)的住房買賣糾紛也有很多種，而現(xiàn)房最吸引購房者的便是把這一切風(fēng)險(xiǎn)降到最低。