1、開(kāi)發(fā)商不怕起訴是因?yàn)榉ㄔ翰挥枋芾砻袷掳讣?，所以很多開(kāi)發(fā)商就肆意妄為，不解決業(yè)主們遇到的問(wèn)題，這種時(shí)候應(yīng)該向原告送達(dá)裁定書，寫明理由，原告不服可以向上一級(jí)法院提起上訴。

2、開(kāi)發(fā)商不讓退房，即使起訴，法院恐怕也不會(huì)支持退房的，因?yàn)橛匈?gòu)房合同。因?yàn)殡p方簽訂的購(gòu)房合同，是合法有效的，一般是不可隨意解除的。即使開(kāi)發(fā)商同意退房，估計(jì)買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商的損失。

購(gòu)房者該如何維權(quán)

1、向政府部門主張權(quán)利。根據(jù)《行政訴訟法》《最高人民法院關(guān)于審理住房登記案件若干問(wèn)題的規(guī)定》的規(guī)定，購(gòu)房者對(duì)住房登記行為不服可提起行政訴訟，住房登記行政案件由住房所在地人民法院管轄。另外，根據(jù)《行政訴訟法》與《行政復(fù)議法》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理登記時(shí)，購(gòu)房者可提起行政復(fù)議。

2、可以向開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利。根據(jù)法律規(guī)定，如開(kāi)發(fā)商不可依約為購(gòu)房者辦理住房登記的，購(gòu)房者可依據(jù)商品房買賣合同向開(kāi)發(fā)商提起訴訟主張違約責(zé)任，同時(shí)，購(gòu)房人還可以要求解除合同、退還房款。如果開(kāi)發(fā)商在銷售過(guò)程當(dāng)中未按規(guī)定公示相應(yīng)信息、存在銷售欺詐行為的，購(gòu)房者則可訴請(qǐng)法院撤銷商品房買賣合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償損失等民事責(zé)任。

買房合理退房的情況

1、開(kāi)發(fā)商五證不全：

其實(shí)這一點(diǎn)在買房的時(shí)候就應(yīng)該注意的，不過(guò)購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候也可以再查看開(kāi)發(fā)商的無(wú)證。開(kāi)發(fā)商想要合法出售商品房，必須要取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。如果開(kāi)發(fā)商證件不齊全就建房、賣房的話，屬于違法行為，合同會(huì)自動(dòng)被視為無(wú)效合同。

2、過(guò)分延期交房：

雖然現(xiàn)實(shí)生活中也有很多開(kāi)發(fā)商未按合同約定的時(shí)間交房，但是一般延期交房的時(shí)間不是太久的話，都沒(méi)有什么大的糾紛問(wèn)題產(chǎn)生。一般合理的延期交房的時(shí)間在90天以內(nèi)，高于這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還無(wú)法完成交房，那么購(gòu)房者可以要求退房，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償。

3、住房質(zhì)量存在重大問(wèn)題：

住房質(zhì)量問(wèn)題有些可以在交房的時(shí)候檢驗(yàn)出來(lái)，有些則需要入住之后才能發(fā)現(xiàn)。所以，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，關(guān)于住房質(zhì)量的問(wèn)題也可以寫進(jìn)去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付住房時(shí)，通過(guò)專業(yè)人員的檢測(cè)，如果發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題且比較嚴(yán)重又不可得到解決，購(gòu)房者可以提出退房和賠償。

4、住房面積偏差高于3%：

如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。另外開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者的同意，擅自變更住房戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么購(gòu)房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護(hù)的。