房子對于每一個人來說都非常重要的，但是有很多人因為住房產(chǎn)權(quán)的問題，發(fā)生糾紛的情況也是很普遍的，但是有很多人都會對這方面比較疑惑，所以要怎么處理呢？下面為您介紹住房糾紛法律咨詢？打房產(chǎn)糾紛官司需注意什么？想了解的朋友們可以一起來參考一下，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

住房糾紛法律咨詢

1、住房產(chǎn)權(quán)糾紛處理方法：公民間因產(chǎn)權(quán)登記引起的產(chǎn)權(quán)糾紛

雙方或多方出資或以合伙經(jīng)營期間的資金共同購買的住房，產(chǎn)權(quán)共同登記過戶后，應(yīng)由出資人共同所有。各自主張產(chǎn)權(quán)為個人所有但均提不出有力證據(jù)的，有予支持。

但一方在產(chǎn)權(quán)過戶時主動放棄登記，又無其他約定，在他方已登記過戶后才反悔而主張產(chǎn)權(quán)有的，應(yīng)認定產(chǎn)權(quán)歸登記過戶方所有，并由登記方退回登記一方的房款；如一方在登記時未明確表示放棄登記，只登記在另一方名下，但多年共同居住、使用、管理、登記方既未退款又長期無異議的，發(fā)生糾紛后，可實事求是地認定產(chǎn)權(quán)歸出資雙方共有，并應(yīng)將產(chǎn)權(quán)證更改過來。

一方出資購買住房后，將產(chǎn)權(quán)登記為自己和他人所共有，雙方又長期共同管理使用該住房的，可視為出資方贈與他方，產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，出資方反悔的，不予支持；出資方因某種原因?qū)a(chǎn)權(quán)一并登記歸他方姓名，但既無贈與他方的表示，又長期不讓他方知道，經(jīng)一段時間，他方知道并主張權(quán)利的，一般不予支持。但出資人侵犯他人姓名的行為應(yīng)給與他方一定的經(jīng)濟補償。

2、住房產(chǎn)權(quán)糾紛處理方法：兄弟姐妹間的產(chǎn)權(quán)糾紛

父母的遺留房產(chǎn)，由兄弟姐妹中一人以個名義領(lǐng)取了產(chǎn)權(quán)證，其他兄弟姐妹雖無異議，但一直在此住房內(nèi)共同居住、共同生活、因登記一方主張為已獨有而發(fā)生糾紛的，應(yīng)認定登記人是作為全部共有人的代表登記產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸兄弟姐妹共有。

兄弟姐妹數(shù)人共同經(jīng)商、共同生活期間購置的住房，買房契約和房產(chǎn)登記證登記的是其中一人的名字，應(yīng)視為登記人代表共有人登記產(chǎn)權(quán)，其住房產(chǎn)權(quán)屬于兄弟姐妹共有。但如果兄弟姐妹共同生活期間，其中一人用自己的資金經(jīng)營工商業(yè)供養(yǎng)全家，并以自己名義購置了房產(chǎn)，兄弟姐妹為此發(fā)生糾紛，購置時有約定按約定處理，名義約定的，產(chǎn)權(quán)確認歸購置個人所有。

3、住房產(chǎn)權(quán)糾紛處理方法：父母、子女間的產(chǎn)權(quán)糾紛

父母購置或建造的住房，登記在子女一人名下，如果父母生前明確表示贈與登記人的，如房產(chǎn)證上或住房管理機關(guān)的檔案中有贈與的明確記載，或有購置人贈與房產(chǎn)的公證書，或有其他明確證據(jù)足以證明購房人在購置住房時有贈與產(chǎn)權(quán)登記人的意思表示的，產(chǎn)權(quán)歸登記人所有：

如果父母生前沒有明確贈與表示，去世后，子女為產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議，未登記方負有舉證責任，如其無確鑿證據(jù)推翻登記的，產(chǎn)權(quán)也應(yīng)歸登記人所有；如果有確鑿證據(jù)證明登記人只是作為產(chǎn)權(quán)人代表的，則應(yīng)認定產(chǎn)權(quán)為父母所有，由其法定繼承人繼承。

父母用子女的贍養(yǎng)費購、建住房并登記了產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)應(yīng)確認歸父母所有。子女主張產(chǎn)權(quán)共有的，不予支持；如子女在出資時明確了是與父母共同購、建的，產(chǎn)權(quán)應(yīng)認定為共有。子女因結(jié)婚、分家等購、建住房自住的，產(chǎn)權(quán)一般歸購、建住房子女所有；子女在離婚時，父母、兄弟以構(gòu)、建房時曾有資助為由，主張產(chǎn)權(quán)共有的，一般不予支持。

家庭成員中一人經(jīng)批準新建住房，其他家庭成員如少量物料、錢財或勞動投入，有約定的，按約定處理；沒有約定的，應(yīng)屬親屬之間幫助，其他家庭成員一般不可取得新建住房的產(chǎn)權(quán)，發(fā)生糾紛后，可由產(chǎn)權(quán)人予以適當補償。在農(nóng)村，父母明確為子女結(jié)婚所蓋的住房，其產(chǎn)權(quán)，有約定的按約定處理，無約定的，如已交付子女結(jié)婚后實際使用的，可視人父母贈與子女的婚前財產(chǎn)。

打房產(chǎn)糾紛官司需注意什么

1、首先，根據(jù)《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時，應(yīng)提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據(jù)。例如：因住房質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠時，就需要提交購房合同、開發(fā)商提供的住房質(zhì)量保證書，住房質(zhì)量與合同及開發(fā)商承諾事項不符，給業(yè)主造成的財產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。

2、其次，如當事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級法院提起上訴；如果對二審判決仍然不服，可在終審（二審）判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請再審；或者按照《民事訴訟法》百八十七條的規(guī)定，提請檢察機關(guān)依法提起抗訴。

3、最后，為確保判決的順利執(zhí)行，當事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請人民法院對被申請人的相應(yīng)財產(chǎn)采取保全措施。另外，按照《民法通則》關(guān)于訴訟時效的規(guī)定，當事人在提起房產(chǎn)訴訟時，須在法律規(guī)定的2年訴訟時效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。

關(guān)于住房糾紛法律咨詢，打房產(chǎn)糾紛官司需注意什么的全部常識就到這里了，相信大家對于住房糾紛要怎么處理應(yīng)該有所了解了吧，因為房子對于我們來說都是很重要的不動產(chǎn)，如果發(fā)生住房糾紛的話，不是很清楚，就要進行咨詢，做好相關(guān)的準備，才能進行打官司，才有一定的把握。