二手房滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別在于稅方面，符合滿五唯一條件的住房是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。

總結(jié)來說就是，滿五唯一不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅;滿五不唯一不需要繳納增值稅;不滿二則所有費(fèi)用正常繳納。

不同的二手房計(jì)算滿兩年和滿五年的方法

1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等常規(guī)房

由契稅發(fā)出的文書上注明的日期及物業(yè)登記的確切日期起，挑選最早的日期，而滿足的時(shí)間跨度大于或等于二周年或五周年。

2.已經(jīng)購買了公共住房

挑選最早的日期開始計(jì)算日期從3，第一桶金的接收日期，分別買一套房子，房產(chǎn)證了發(fā)送日期，購房合同正本日期跡象，想有個(gè)約會(huì)可以滿足整個(gè)兩年或5年只有同樣。

3.繼承的財(cái)產(chǎn)

繼承后的財(cái)產(chǎn)不需要重新計(jì)算，但可以直接計(jì)算繼承前兩年或五年的財(cái)產(chǎn)是否屬于原所有人。

4.財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與

直系親屬之間贈(zèng)與的住房財(cái)產(chǎn)與繼承的定性住房財(cái)產(chǎn)相同，是否按照贈(zèng)與前的住房財(cái)產(chǎn)滿二、滿五計(jì)算。非直系親屬送禮的，按正常規(guī)定重新計(jì)算。

5.夫妻更名的房產(chǎn)

夫妻之間產(chǎn)權(quán)變更的行為同三、四，是房產(chǎn)計(jì)量認(rèn)定前的狀態(tài)。

6.遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)

需要遺失和更換證件或損壞和更換證件的房子，就像把手帕掉在地面上撿起來一樣。實(shí)際的性質(zhì)沒有改變，也是按照原來的狀態(tài)計(jì)算的。