首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

各城市對于首套房的認(rèn)定會有所不同，基本原則如下：

1、認(rèn)房不認(rèn)貸

一個人名下有房子，不一定就是貸款買的，銀行只認(rèn)房不認(rèn)貸。認(rèn)房不認(rèn)貸的意思是，只要購房者名下無房，不管以前是否辦理過住房貸款，都是認(rèn)定為首套房。例如一個人曾經(jīng)貸款買過一套房，貸款結(jié)清之后就將房子轉(zhuǎn)賣給別人了，那么現(xiàn)在再次申請房貸時，銀行查看他名下并無房產(chǎn)，所以認(rèn)定為首套房。

2、認(rèn)貸不認(rèn)房

如果你以前辦理過貸款，現(xiàn)在已經(jīng)還清了，再次申請貸款不會受到影響。認(rèn)貸不認(rèn)房的政策在銀行辦理房貸時，會考慮借款人的歷史貸款記錄，只要房貸都結(jié)清了，那么再次貸款買房時就按照首套房認(rèn)定。比如說一個人之前沒有辦理過房貸，但是名下有一套全款房，那么現(xiàn)在辦理房貸，銀行看這個人沒有房貸記錄，就會認(rèn)定為首套房。

3、認(rèn)房又認(rèn)貸

如果一個我的名下又有房子，這個房子又是貸款買的，且還沒還清。貸款買房時，如果借款人名下無房或者沒有住房貸款記錄，都將被認(rèn)定為首套房?！罢J(rèn)房又認(rèn)貸”需要同時審查借款人的住房和貸款情況，是三者中最嚴(yán)格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

購買首套房的優(yōu)惠政策

1、首付比例更低

如果你想要貸款買房子，交首付是肯定的，如果你是首套房，首付比例比二套房低，比如首套房首付比例是房價(jià)的30％，那么二套房首付比例至少是房價(jià)的40％?，F(xiàn)在房價(jià)越來越高，想要攢足首付款都很不容易，10％的首付差異對很多年輕人來說也算一筆不小的金額了。

2、貸款利率更優(yōu)惠

貸款就會有利息，利息對于購房者來說也是一筆不小的開支?，F(xiàn)在大多數(shù)城市中，首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10％，而二套房貸款利率則為基準(zhǔn)利率上浮20％。

3、減收契稅

買過房子的朋友都知道，買房必交契稅，這是規(guī)定的政策。住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動時需要向新業(yè)主征收契稅，稅率一般為3％－5％。首套房可以享受契稅減免優(yōu)惠，比如對于首次購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1％。