二手房能申請(qǐng)貸款。二手房貸款的基本條件與新房貸款的條件是一樣的，在滿(mǎn)足貸款條件的情況下也可以申請(qǐng)貸款。但是二手房由于有一定房齡，在貸款的時(shí)候，貸款年限、貸款年限可能會(huì)受到一些影響。

二手房貸款影響因素

1、個(gè)人征信：個(gè)人征信是用來(lái)判斷一個(gè)人在社會(huì)的信用良好與否的一個(gè)重要因素，也是在辦理貸款中起決定性的因素，如果征信狀況不好的話就會(huì)直接造成貸款被拒或者貸款額度下降。

現(xiàn)在的銀行和金融機(jī)構(gòu)在辦理貸款業(yè)務(wù)的時(shí)候，首先需要查看的就是借款人的征信記錄。

下列就銀行的標(biāo)準(zhǔn)舉例，明確規(guī)定了以下三種情況將會(huì)禁止貸款：

1)貸款或信用卡還款本金和利息逾期連續(xù)3期(含)或累計(jì)6期(含)以上;

2)到期一次還款拖欠貸款本金或利息達(dá)90天(含)以上;

3)在央行個(gè)人征信系統(tǒng)或者銀行同業(yè)賬戶(hù)目前狀態(tài)為逾期，或最近12個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)過(guò)一次逾期達(dá)90天以上。

2、借款人的年齡：借款人年齡是銀行審核的一個(gè)重要因素，銀行在審核貸款的時(shí)候通常都要求借款人的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，如果是50-65周歲之間的人群，那么在申請(qǐng)房貸時(shí)是比較困難的，因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)會(huì)考慮年齡對(duì)于還款能力的影響。

3、借款人的還款能力：不管是申請(qǐng)哪類(lèi)貸款，銀行都會(huì)審查借款人的還款能力，因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)要考核貸款能不可收回，一般如果工作不穩(wěn)定、月收入相對(duì)較低的話，不僅僅會(huì)影響貸款額度，而且存在拒貸的可能。

4、借款人的職業(yè)：在房貸審批中，銀行也會(huì)審查借款人的工作的行業(yè)和職業(yè)。銀行一般認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)有公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師等，這些職業(yè)的借款人更容易獲得貸款。而從事高危職業(yè)的人群，在貸款時(shí)，銀行會(huì)考慮萬(wàn)一發(fā)生危險(xiǎn)，其無(wú)法按時(shí)償還房貸等可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。

5、個(gè)人是否存在犯罪記錄：因債務(wù)糾紛被起訴、有犯罪或不良記錄等這類(lèi)人的個(gè)人信用會(huì)被認(rèn)定為0，銀行有權(quán)拒絕為其貸款。

6、所購(gòu)住房的房齡：一般在購(gòu)買(mǎi)二手房的話，銀行審核二手房的房齡，通常要求二手房的房齡不高于20-25年，比較寬松的貸款機(jī)構(gòu)也是會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的則要求15年或10年。房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被下降，如果是遇到較為嚴(yán)格的銀行那么很可能就直接被拒貸，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，并且貸款額度也比房齡較大的高。

7、貸款的機(jī)構(gòu)：因?yàn)楦魃虡I(yè)銀行的要求不大一樣，所以想要獲得高額度的貸款，挑選貸款行時(shí)就應(yīng)有足夠的耐心去貨比三家，最終挑選最適合的貸款機(jī)構(gòu)。