房產(chǎn)公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。房產(chǎn)公證，有的時候，可以有時間約束，多少之后，公證就過期了，而且公證，只是你有這樣房子的處理權利，還不是這房子的真正主人。而房產(chǎn)過戶，就是過戶到你名下了，你是此房子的真正主人了，但是過戶的時候，是需要交納國家法定的稅。過戶采用正常的程序，把本屬于一個所有人的住房變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。

什么樣的房產(chǎn)過戶要公證

不是所有房產(chǎn)過戶都要辦理公證的，比如商品房買賣進行房產(chǎn)過戶時就不用公證，同樣二手房交易過戶也不需要公證，那么哪些情況要進行房產(chǎn)過戶公證呢?根據(jù)法律法規(guī)的相關規(guī)定，在我國目前需要辦理公證的共有四類房產(chǎn)。

(一)繼承房產(chǎn)辦理過戶。通過繼承取得房產(chǎn)應當先到公證部門辦理《繼承權公證書》。繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時，除了提供相應的材料外，繼承權公證書不可缺少。

(二)贈與房產(chǎn)辦理過戶。贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產(chǎn)過戶。

(三)作為遺產(chǎn)分割的房產(chǎn)辦理過戶。首先遺囑要經(jīng)過公證，并且在遺囑生效后，法定繼承人或遺囑受益人，在根據(jù)遺囑內容分割遺產(chǎn)時，對于商議簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議也需要經(jīng)過公證，然后才能辦理遺產(chǎn)過戶手續(xù)。

(四)涉外和港澳臺的過戶房產(chǎn)，該房產(chǎn)買賣協(xié)議也必須經(jīng)公證部門公證后，才能到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。