1、申請(qǐng)。

買賣雙方填寫《網(wǎng)簽備案申請(qǐng)書》進(jìn)行過(guò)戶申請(qǐng)。

2、房源核驗(yàn)。

房產(chǎn)交易所派出專業(yè)人員對(duì)過(guò)戶房源進(jìn)行核檢。審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買家來(lái)說(shuō)最為關(guān)鍵，否則有可能造成后面所做的一切都成了無(wú)用功。

3、合同網(wǎng)簽。

買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金，就可以在交易所進(jìn)行合同網(wǎng)簽。合同的條款和違約條款一定要寫清楚，簽合同時(shí)必須要賣方產(chǎn)權(quán)人在場(chǎng)(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

4、辦理按揭。

貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是選用公積金和商業(yè)組合貸，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房過(guò)程當(dāng)中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

5、資金監(jiān)管。

買方將事先與賣方約定好的定金打入監(jiān)管賬戶。

6、發(fā)放受理單。

資金到位后，房產(chǎn)交易所開出受理單，購(gòu)房者憑借住房受理單到房產(chǎn)交易所大廳B區(qū)繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。憑完稅契證再到房產(chǎn)交易所大廳A區(qū)辦理產(chǎn)權(quán)證。

買賣二手房要注意什么?

1、產(chǎn)權(quán)清楚，產(chǎn)權(quán)證上的屋主與賣房子者是不是一致;弄清楚所售房子的特性;產(chǎn)權(quán)證上所確定的總面積與具體總面積是不是相符合;認(rèn)證產(chǎn)權(quán)證的合理合法與真實(shí)有效。

2、與中介公司簽署標(biāo)準(zhǔn)合同書，根據(jù)中介公司購(gòu)買二手房，一般要簽2個(gè)合同書，即與房子產(chǎn)權(quán)任何人簽定的《買賣契約》，也有與中介公司簽定的《房產(chǎn)中介合同》。房產(chǎn)中介公司合同書在法律法規(guī)上稱為居間合同，

簽定前一要核查其資質(zhì)，看是不是申請(qǐng)辦理了工商注冊(cè)辦理手續(xù)。二要核查另一方的委托授權(quán)書，以確定另一方是賣方的合理合法委托人。要與中介公司簽署統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的授權(quán)委托合同書。合同書應(yīng)該注明代理商方法、代理商酬勞、代理商限期與代理商管理權(quán)限等內(nèi)容，非常要留意是不是蓋公章及寫清相關(guān)時(shí)間。

3、房子自身難題，掌握該房是哪年蓋的，還用多長(zhǎng)時(shí)間的農(nóng)田應(yīng)用限期;有什么人住過(guò)，有哪些主要用途;也有原居民在本地的個(gè)人信用狀況;是不是有欠交物業(yè)管理費(fèi)、水電氣等。觀查房子的構(gòu)造，工程建筑與家裝材料?？捶孔拥耐獠凯h(huán)境構(gòu)造是不是被修改過(guò);是不是有私建一部分;是不是有占有過(guò)道或生活陽(yáng)臺(tái)等;涉及生活陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的難題。觀查房子的內(nèi)部構(gòu)造是不是有效;是不是合適定居;主題活動(dòng)室內(nèi)空間尺寸等。

看原房子裝修的水準(zhǔn)、水平怎樣;確定住房的供電系統(tǒng)設(shè)備、氣路管路、自來(lái)水管等是不是有脆化狀況;網(wǎng)絡(luò)線、光纖寬帶的安裝是不是完善等。

4、針對(duì)毀約狀況申請(qǐng)辦理賠付，一切正常狀況下，住房工作交接結(jié)束，房地產(chǎn)備案產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后當(dāng)天，才應(yīng)當(dāng)結(jié)清所有房款。假如不可以準(zhǔn)時(shí)拿房，及其買方在未獲得房地產(chǎn)業(yè)證前，則依據(jù)狀況，扣留一部分房款，不應(yīng)對(duì)清所有房款。這些方面應(yīng)在《住房買賣契約》中標(biāo)明扣留是多少房款的實(shí)際數(shù)據(jù)。由于在審核證件辦理的全過(guò)程當(dāng)中，如辦理手續(xù)不太好，就辦不上房地產(chǎn)業(yè)證。

5、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶支付需慎重，需要尋個(gè)雙方都可以信賴的公司，如信譽(yù)度不錯(cuò)的融資擔(dān)保公司，等產(chǎn)權(quán)過(guò)戶進(jìn)行后再將房款轉(zhuǎn)到賣方帳戶。