1、法定繼承人繼承土地、住房權屬，不征契稅。

2、非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、住房權屬，屬于贈與行為，應收契稅。

3、法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

離婚房產過戶注意事項

1、需要到民政局蓋章離婚協議書。離婚時離婚協議書是可以簽訂的，并且一定要讓民政局蓋了章才具有法律效力，房產過戶時可以直接申請法院判決，或是私下商議離婚協議書，但是交易的時候需要雙方都到場簽字。

2、需要雙方共同申請。辦理房產轉移的時候，需要雙方共同申請，若只有一方申請的話，需要攜帶上離婚協議書，如果是法院判決離婚的話，還要提交法院判決書里結束之后，雙方明確房產歸屬的問題，最后按照離婚協議上的辦理過戶手續(xù)即可。

贈與房產過戶需要什么材料

第一，需要提供可以證明將過戶的房產的權屬關系的證件，例如住房所占土地的土地使用權證，以及住房本身的房產證。

第二，需要提交贈與人與獲贈人之間的贈與合同，合同必須是已經在公證機關進行了公證的。

第三，需要提交能證明受贈人身份的證件，例如身份證和戶口本等，一般是要攜帶原件和復印件，并一式兩份。

第四，如果受贈人是代單位獲贈，那么則需要提交代理協議。

第五，如果受贈人是代它人受贈的話，需要提交委托書和身份證明。

房產過戶需要什么手續(xù)

首先在住房買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，申報成交價格。其次對相關文件進行審查，做出申請的書面答復。再就是對轉讓的住房進行現場勘查和評估，接下來按規(guī)定繳納的相關稅費，有房地產部門發(fā)過戶單。