1、滿五唯一：“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或高于五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業(yè)稅。

滿二唯一：對于普通住宅來說，產(chǎn)權不滿2年的，全額征收營業(yè)稅，已滿2年的，免征營業(yè)稅;如果是唯一一套普通住宅，還免個稅，不是唯一一套，則不免個稅。

2、滿五唯一的房子只需要交契稅。契稅=(網(wǎng)簽價-增值稅)×1%。滿二唯一可以免征增值稅費，如果不滿兩年不但得繳納個人所得稅還得繳納增值稅。住房如果滿兩年只需要交契稅、個人所得稅，滿兩年的住房是免收增值稅的，所以滿兩年的住房最低交2%的稅費，最高交4%的稅費，主要看契稅的不同。滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增值稅；不滿二則所有費用正常繳納。

3、房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅，可雙免。而滿二唯一，只能免征增值稅，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了。歸納就是，滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增值稅；不滿二則所有費用正常繳納。

滿五唯一和滿二唯一哪個劃算

買“滿五唯一”的房子比不錯，較為靠譜和劃算。假如有一套面積在80平米的二手房，網(wǎng)簽價格200萬(以網(wǎng)簽價為準)，原價格為160萬的二手房，購房者是第一次買房。

1、如果房子不滿兩年：

不滿兩年的二手房征稅最多，一套房子在交易過程當中要產(chǎn)生契稅、增值稅和個稅。契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬；增值稅為全額征收，稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬；個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息-此次增值稅)×20%=1.54萬。三個稅種共14.1萬元。

2、如果房子滿兩年但不到五年：

這種情況免征增值稅，只征收契稅和個稅。契稅仍然是全額征收，上文已經(jīng)注明計算方式，稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬；個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息)×20%=3.68萬。兩個稅種共5.57萬元。

3、如果房子滿五年但不是唯一住房：

這種房子的稅費成本和第二種完全一樣，免征增值稅，所以稅費成本也是只有契稅和個稅，共計5.57萬元。

4、如果房子滿五年，而且是唯一住房：

也就是大家常看到的“滿五唯一”，這種房子只征收契稅。契稅額=200萬×1%=2萬元。