文章摘要： 棚改房既不是經濟適用房也不是商品房。棚改房是指棚戶區(qū)內將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷住房的所有權。棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。而經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設
棚改房既不是經濟適用房也不是商品房。棚改房是指棚戶區(qū)內將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷住房的所有權。棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。
而經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
商品房的土地是開發(fā)商有償購買的，開發(fā)商可自行規(guī)定其價格并出售。
因此可以看出經濟適用房和商品房都與棚改房的性質不同。
棚戶區(qū)改造拿房產證的時間會稍微久一些，一般需要等樓盤開發(fā)及預售的手續(xù)都辦好后才可辦理。棚戶區(qū)改造的房產證除了短時間無法辦理之外，而且開發(fā)商是不會負責稅款這方面的問題，從而造成消費者需繳納的稅賦也無法確定。
提交了過戶申請之后，便需要前往各個窗口，繳納相關的稅費，包括手續(xù)費、印花稅、契稅等。繳完稅之后，拿回執(zhí)單，并提交至辦理過戶的窗口。如果說買賣雙方有一人無法前往辦理手續(xù)，需委托他人代理。
過戶手續(xù)弄好之后，購房者需要攜帶房產賣契，前往住房所在區(qū)的土地管理局辦理登記手續(xù)。需提交的材料有產權證、商品房銷售發(fā)票、購房合同、身份證、墻界表、面積計算表等。
最后，購房者需耐心等待房地產管理部門人員的審核，若是不存在問題的話，則可以前往領取房地產權證了。
棚改房是經濟適用房還是商品房
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