棚改房不可貸款。因為棚改房是屬于棚戶改造而拆遷分配安置的房子，通常前期是沒有住房產(chǎn)權(quán)證的，因此產(chǎn)權(quán)不清晰，所以不可貸款。根據(jù)商業(yè)銀行的貸款要求，只接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。

棚改房屬于什么產(chǎn)權(quán)

棚戶區(qū)改造住房的土地性質(zhì)可分為兩大塊：集體土地性質(zhì)、國有出讓土地性質(zhì)。

棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。棚戶區(qū)改造房是指棚戶區(qū)內(nèi)將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷住房的所有權(quán)。

棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。住房城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)計顯示，我國在過去幾年進行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬平方米棚戶區(qū)，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。

棚戶區(qū)改造是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、住房質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域及“城中村”。所謂“城中村”，是指城市建成區(qū)仍然存在的、在集體土地面上建造的、屬于棚戶區(qū)性質(zhì)的區(qū)域。從面積上講，棚戶區(qū)一般拆遷面積在3萬平方米以上，占地面積一般至少在5萬平方米左右。

棚改房和城改房的區(qū)別是什么?

城改房是城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上下降了樓盤開發(fā)成本，銷售價格較低。

棚改房主要是政府對一條街的改造工程據(jù)了解，棚改房主要是政府對一條街的改造工程，而城改房是政府對位于城市里的一個村子的改造，這是棚改村和城改房的主要區(qū)別。但是，棚改村和城改房的都應該具備合法的手續(xù)和證件。棚改房享有國家相關(guān)政策的特殊扶持。

棚改房主要是政府對一條街的改造工程，而城改房是政府對位于城市里的一個村子的改造，這是棚改村和城改房的主要區(qū)別。但是，棚改村和城改房的都應該具備合法的手續(xù)和證件。