文章摘要： 棚改房可以買賣。棚改房只要有合法的住房產(chǎn)權(quán)證就能正常上市交易買賣，不過要注意的是，由于棚改房五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)，因此在交易的時(shí)候要問清楚住房時(shí)間以及是否有產(chǎn)權(quán)證。棚改房?jī)r(jià)格為何低于商品房?棚戶區(qū)改造房土地屬于國(guó)家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種
棚改房可以買賣。棚改房只要有合法的住房產(chǎn)權(quán)證就能正常上市交易買賣，不過要注意的是，由于棚改房五年內(nèi)無法辦理過戶手續(xù)，因此在交易的時(shí)候要問清楚住房時(shí)間以及是否有產(chǎn)權(quán)證。
棚戶區(qū)改造房土地屬于國(guó)家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件;而商品房的土地是開發(fā)商有償購(gòu)買的，開發(fā)商可自行規(guī)定其價(jià)格并出售，所以棚改房的售價(jià)會(huì)比商品房稍微便宜一些。
(一)一些棚改房會(huì)限制房產(chǎn)證辦理時(shí)間。這主要與當(dāng)?shù)貥鞘杏嘘P(guān)，政府不希望過多的房子確權(quán)，沖擊到商品房市場(chǎng)。
(二)納稅比例難以確定。首先是房地產(chǎn)商，負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)商是比較吃虧的，建同樣的房子售價(jià)卻遠(yuǎn)比商品房低，還要讓他負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的那部分稅款顯然是不可能的，但政策規(guī)定棚改區(qū)老百姓要繳納契稅，開發(fā)商也要繳納一定的稅款，要如何去確定這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)?在稅收標(biāo)準(zhǔn)沒確定下來前，政府自然也不會(huì)讓你確權(quán)。
(三)棚改區(qū)會(huì)出現(xiàn)大量的暴發(fā)戶，這些年因?yàn)榕锔膮^(qū)走向人生巔峰的人不少，有的人一分就是十幾套房產(chǎn)。這些房子一定會(huì)被征收高價(jià)稅的，這和房地產(chǎn)稅異曲同工，政府不會(huì)白白讓你擁有那么多套房產(chǎn)，這也會(huì)造成貧富差距的擴(kuò)大。但是這部分的稅賦要如何征收又是另一個(gè)值得研究的問題。
棚改房可以買賣嗎
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