棚改房能賣，不過需要在5年之后才可以上市交易。棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，通常在五年之內(nèi)是不可以辦理房產(chǎn)證的，所以需要住滿五年之后交納房產(chǎn)稅費(fèi)后才可以，因?yàn)榫褪且绒k理房產(chǎn)證后才能買賣。

住滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時(shí)住房為正規(guī)商品房，就可以自由買賣過戶。

棚改房目前存在的問題

政府劃定棚改區(qū)域，對(duì)住房進(jìn)行改造重建，也是為了改善棚改區(qū)群眾的生活質(zhì)量。棚改房是屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而商品房這是開放式的有償買賣，棚改房比商品房還要便宜很多，棚改房也是備受歡迎的。

棚改房在改建的過程當(dāng)中，很有可能會(huì)面臨著前期預(yù)算不足而加大投資的情況，一定會(huì)面臨資金鏈斷裂這一情況，開發(fā)商只能向銀行貸款，又或者說是抵押一部分資產(chǎn)來補(bǔ)助資金，而這樣就只能加大購房成本，所以說很多時(shí)候我們會(huì)突然看到一些房子不可向既定的銷售價(jià)格銷售，而看到一個(gè)房子一夜之間漲了幾千塊錢的事情，很多原因就是在于前期的預(yù)算沒有做好功課，而造成后期加大成本，從而鬧出了很多矛盾。

棚改房問題這么多，為什么還是有很多人求之不得?原因就在于購買棚改區(qū)的棚改房，一方面他肯定比市場(chǎng)平均價(jià)要低，棚改房肯定是要比原來遷出去的用戶多出去很多，在安置完原來的棚改區(qū)業(yè)主之后，開發(fā)商肯定要對(duì)外銷售一部分房子，然后這部分房子價(jià)格肯定要比市場(chǎng)價(jià)要低，同時(shí)購買這些房子也是享受棚改房的優(yōu)惠政策的，所以說在種種條件下棚改房也就成了香饃饃，即使棚改地區(qū)的房產(chǎn)可能會(huì)發(fā)生糾紛，但依然阻攔不了大家想要去購買。