一般來說，購買住房合同都是由開發(fā)商擬定的具有法律效益的合同。但是如果是二手房的買賣就不一樣了，還有通過中介，合同方式也有些不一樣。全款房貸款方都有大大小小的差異的。但是大概合同內容，要涉及到的方面還是有固定的。購房合同要注意的事項有哪些呢？下面就來詳細的給大家說說購房合同的注意事項。

購買住房合同怎么寫？

一、關于乙方向甲方購房事宜，雙方經(jīng)商議，達成協(xié)議如下：

甲方將其擁有獨立產(chǎn)權的位于北京市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的住房（住房所有權證編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）以人民幣＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿元整（＄＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）出售給乙方。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房，并以購得的上述住房向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿銀行申請購房抵押貸款，以支付甲方應收的房款。

二、甲方承諾：

1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的住房資料以備查核。保證對出售的住房擁有獨立產(chǎn)權。如果該住房為共有住房，則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。保證該出售住房未予出租。

2、因出租所產(chǎn)生的任何問題由甲方承擔并負責解決。自簽訂本協(xié)議起，保證將該住房按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將住房出售給第三人。按照前述業(yè)務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。

三、乙方承諾：

1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核，并依規(guī)定支付費用。保證按原約定價格向甲方購買前述住房，并及時將貸款所得支付甲方之售房款。將所購住房向貸款銀行申請抵押貸款。

2、按照前述業(yè)務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔各項費用。在辦理住房過戶時，應依要求將住房產(chǎn)權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。

四、本協(xié)議以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批準為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準，則甲，乙雙方可以解除本協(xié)議。甲方若向乙方收取定金，應如數(shù)退還給乙方。

五、如果貸款銀行批準的貸款金額不足申請貸款額的70％，則乙方有權解除本協(xié)議。否則，乙方應履行本協(xié)議的有關規(guī)定。

甲方：（簽字蓋章）乙方：（簽字蓋章）

年月日年月日

購房合同注意事項有哪些？

一、產(chǎn)權證要齊全。包括《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《商品房預售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權證的必要條件。

銷售許可證的證件原件應該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發(fā)商向銀行進行了開發(fā)貸款，在土地使用權證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。

二、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。按規(guī)定入住70％以上才能開通燃氣，之前開發(fā)商要免費提供液化氣灌。

三、延期交房：開發(fā)商《補充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5％為限，如發(fā)展商仍不可交樓，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理。

購房合同是買房最重要的一個書面協(xié)議，不管是新房購買還是二手房的購買，都必須要有合法的合同規(guī)范，合同才是最根本的一個權益保障。購房合同要保證雙證齊全的條件下再簽訂，合同中要明確注明各項違約責任，包括交房時間金額等等細節(jié)的問題，這個不容馬虎，這個馬虎了，誰也不知道會帶來什么樣的合同糾紛。