我們購買住房的時(shí)候都是跟賣家簽訂了購房合同的，購房合同中有注明違約責(zé)任，一方違約造成交易無法順利進(jìn)行時(shí)，則需要承擔(dān)違約責(zé)任，通常購房者本身都是想要順順利利買房子，不愿意遇到這些意外情況的，但現(xiàn)實(shí)生活中，常常會(huì)出現(xiàn)一些意料之外的事情，今天小編就來講講，退房需要多少違約金？怎么退房不需要違約金呢？

退房需要多少違約金？

并不是所有的情況都是需要購房者承擔(dān)違約責(zé)任的，但如果出現(xiàn)一方違約的情況，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償。

怎么退房不需要違約金？

1、住房質(zhì)量不合格

如果住房存在質(zhì)量問題，購房者首先要看住房質(zhì)量問題屬于哪一類，住房質(zhì)量不合格是住房的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。那么購房者就可以拒接收房或者是退房，這種情況下是不需要支付違約金的。

2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

這一點(diǎn)其實(shí)在我們生活中也比較常見，購房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候一定要注意，在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房無需支付違約金。

3、開發(fā)商延期交房

我們簽訂的購房合同中都有關(guān)于住房交接時(shí)間的約定，開發(fā)商延期交房就屬于違約，但要注意如果到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房無需支付違約金，并可以要求返還訂金或支付房款利息。

4、規(guī)定日期未辦產(chǎn)權(quán)證書

購房合同中的內(nèi)容有很多，買賣雙方都應(yīng)該履行購房合同中的義務(wù)，產(chǎn)權(quán)證書對(duì)于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房不需要支付違約金。

以上就是關(guān)于退房違約金要多少以及怎么退房不需要違約金的介紹了，購買住房的過程當(dāng)中，買賣雙方會(huì)簽訂一些購買住房相關(guān)的協(xié)議，而大家在簽訂這些協(xié)議的時(shí)候一定要注意其中關(guān)于違約事項(xiàng)的約定，避免雙方發(fā)生糾紛的時(shí)候沒有依據(jù)可以參照處理的。