雖然說(shuō)買房子是很多人辛苦工作的奮斗目標(biāo)，但是單純依靠存錢買房是完全行不通的，現(xiàn)在很多人買房子都是通過(guò)銀行貸款的方式購(gòu)買的，可見(jiàn)購(gòu)買住房有多么不容易，但有的朋友在買房子的時(shí)候卻顯得非常的隨意，還沒(méi)有考慮清楚的情況下就交了定金買了房，今天小編就來(lái)講講，房子不想買了可以退嗎？能解除購(gòu)房合同嗎？

房子不想買了可以退嗎？

我們購(gòu)買住房的時(shí)候都是有簽訂購(gòu)房合同的，購(gòu)房者想要退房子也是可以的，不過(guò)根據(jù)購(gòu)房合同的規(guī)定來(lái)看，如果是屬于購(gòu)房者房違約了，那么購(gòu)房者退房就需要承擔(dān)違約責(zé)任了，這樣損失就大了。但購(gòu)房者想要退房的話，也可能不是購(gòu)房者的違約責(zé)任，假設(shè)滿足合同約好的退房條件，還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行洽談，通常都是不需要承擔(dān)賠償?shù)?，商議不成的情況下再提起訴訟。

什么情況下可以解除購(gòu)房合同？

1、住房質(zhì)量存在重大問(wèn)題

通常情況下，購(gòu)買房子的時(shí)候購(gòu)房者都是要實(shí)地看房的，如果是購(gòu)房者已知的住房質(zhì)量問(wèn)題，在簽購(gòu)房合同的時(shí)候說(shuō)明一下，避免引發(fā)糾紛。而如果是購(gòu)房者不知情的情況下買到了存在重大質(zhì)量問(wèn)題的房子，那么購(gòu)房人有權(quán)解除合同，例如：購(gòu)房人買了房子，住房?jī)?nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，造成購(gòu)房人無(wú)法正常居住使用的，購(gòu)房人就有權(quán)解除合同。

2、交房

購(gòu)買期房很容易遇到開(kāi)發(fā)商交房的情況，但這并不意味著購(gòu)房者就拿開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦法了，自己就只有傻等開(kāi)發(fā)商通知接房。大部分合同中都有約定，高于一定期限不交房的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房者催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行交房義務(wù)的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，合同中另有約定的除外。

3、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

購(gòu)買期房的時(shí)候，購(gòu)房者都是根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖選的房子，如果房子不是之前看到的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖上的樣子，那么就有可能是開(kāi)發(fā)商擅自變更了房子的規(guī)劃設(shè)計(jì)了。若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的住房發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：住房結(jié)構(gòu)的變更，住房用途的變更等，若是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

4、不可抗力造成合同不可繼續(xù)

除了開(kāi)發(fā)商的責(zé)任之外，還有另外一種情況也是可以解除購(gòu)房合同的，那就是應(yīng)不可抗力造成合同不可繼續(xù)的情況。不可抗力可以是自然因素，同樣也可以是人為因素，自然因素包括地震、水災(zāi)、海嘯等；人為因素主要是政策，當(dāng)不可抗力影響了合同的正常履行時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)解除合同。需要提醒購(gòu)房者注意了解合同中關(guān)于不可抗力的說(shuō)明，以免開(kāi)發(fā)商“渾水摸魚(yú)”。

以上就是關(guān)于房子不想買了是否可以退以及什么情況下可以解除購(gòu)房合同的介紹了，現(xiàn)在人們買的新房大多是期房，從買了房子到接房一般要等一兩年的時(shí)間，這期間存在的變數(shù)太多，有些購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檫@樣或那樣的原因臨時(shí)想退房，在退房之前先看看小編多講的內(nèi)容吧。