通常情況下，期房買房后要過一兩年來能辦理入住手續(xù)，在這個(gè)期間購房者可能會(huì)因?yàn)槟承┰蛳胍朔浚窃獾搅碎_發(fā)商的拒絕！那么，期房到底是否可以退房呢？小編要告訴大家，能否退房要看是否符合退房條件！哪些情況可以申請(qǐng)退房呢？退房有哪些注意事項(xiàng)呢？一起來看看本文的介紹吧。

一、哪些情況可以退房？

1、延遲交付住房

一般情況下，延期交房、不履行合同中規(guī)定的義務(wù)等都屬于開發(fā)商違約，購房者要注意保留開發(fā)商違約證據(jù)，向開發(fā)商提出解約。

2、開發(fā)商缺“證”

開發(fā)商的證件必須齊全才可以蓋房、賣房。如果開發(fā)商證件不全就開始蓋房、賣房是屬于違法的，與購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房者交納的房款。

3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)

大家和開發(fā)商簽訂的合約中都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房者有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房者可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。

4、住房面積偏差高于3％

交房時(shí)，如果住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比值超出3％，購房者可以提出退房并要求退賠利息。

5、住房質(zhì)量不合格

住房質(zhì)量問題會(huì)影響購房者正常居住，購房者可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

二、退房有哪些注意事項(xiàng)？

1、房產(chǎn)證未辦前退房更省事

購房者要退房需要在房產(chǎn)證辦理之前進(jìn)行退房，如果拿到房產(chǎn)證后裝修住房時(shí)或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。

2、定金退還

假如買賣雙方既約定違約金，又對(duì)定金進(jìn)行約定的話，如果一方違約，另一方可以挑選適用于違約金或定金的條款，但不可以同時(shí)適用。若是購房人的原因造成退房，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。

上文便是小編為大家總結(jié)的關(guān)于退房的相關(guān)常識(shí)，希望能對(duì)廣大購房者有所幫助。退房不是說退就能退的，要滿足一定的條件才能退房。退房時(shí)大家也一定要掌握好相關(guān)的注意事項(xiàng)。小編建議大家在買房時(shí)一定要考慮清楚，盡量避免退房的情況發(fā)生。