就中國(guó)而言，幾乎每個(gè)國(guó)人都有過(guò)要買房的想法，這種想法是不論男女老少的，因?yàn)閷?duì)我們而言，房子不僅是剛性需求，更是一個(gè)有安全感的家。當(dāng)然了，關(guān)于買房的方式，對(duì)于工薪族的我們來(lái)說(shuō)，的挑選就是貸款買房了，因?yàn)橹挥匈J款買房，才能在很大程度上緩解我們的經(jīng)濟(jì)壓力。

但是，就算是貸款買房，不同的年齡，也應(yīng)該有不同的考量，因?yàn)橹挥邪炎约哼@個(gè)年齡段的現(xiàn)狀都看清了，才能做出更好的規(guī)劃。那么，不同年齡段的人在貸款買房前，都應(yīng)該考慮些什么呢？

一、20到30歲的人

通常來(lái)說(shuō)，這個(gè)年齡段的人還沒(méi)有什么大重的家庭負(fù)擔(dān)，他們有可能還沒(méi)有成家，也一直處于隨意消費(fèi)的生活狀態(tài)。對(duì)以后的人生規(guī)劃還沒(méi)有完全地確定下來(lái)了，或者根本還沒(méi)有思考以后家庭負(fù)擔(dān)的事情，因此他們的重心可能不太會(huì)放在存款上面，即積蓄相對(duì)來(lái)說(shuō)就會(huì)很少。

因此，在這種情況下，如果他們想要貸款買房的話，不妨以理財(cái)作為基礎(chǔ)入手，先購(gòu)置一套面積、戶型不太大、交通便利的房子。因?yàn)椋ǔ＿@樣的房子估價(jià)會(huì)比較高，且貸款額度也會(huì)比較高；再加上這個(gè)年齡段正好是房貸通過(guò)率比較高的年齡段。

再者，等后期事業(yè)穩(wěn)定下來(lái)了，各方面收入也不錯(cuò)了，房子的漲價(jià)也歸于穩(wěn)定了，再考慮換置新房，也是不錯(cuò)的挑選。不過(guò)，這類年輕人是比較容易沖動(dòng)消費(fèi)的，特別是在信用卡的使用上也不懂得節(jié)制，容易造成信用污點(diǎn)。

因此，建議在這方面上，一定要多加注意，以免因?yàn)樾庞藐P(guān)系，造成后期無(wú)法申請(qǐng)房貸。

二、30到45歲的人

這類人一般孩子已經(jīng)到了上課的階段，工作相對(duì)來(lái)說(shuō)也已經(jīng)比較穩(wěn)定了，最重要的就是有一定的積蓄了。甚至更有可能，買房已經(jīng)不再是次購(gòu)置，或者他們會(huì)出于各種原因，需要給家庭生活重新規(guī)劃進(jìn)而再買房。

不過(guò)，若這類人是屬于二次購(gòu)房的話，那么各種政策福利對(duì)他們來(lái)說(shuō)就已經(jīng)不再那么有利了。如果在這個(gè)時(shí)候，他們可以挑選公積金貸款來(lái)買房的話了，這樣一來(lái)，壓力就會(huì)相對(duì)少一些。

不過(guò)，需注意的是，一定要做好資產(chǎn)分配。因?yàn)?，在這個(gè)年齡段的人正值上有老下有小的時(shí)候，再購(gòu)房對(duì)于他們來(lái)說(shuō)就是一項(xiàng)很大的開支，哪怕是其事業(yè)正處于穩(wěn)步上升期，也很容易陷入資金短缺的狀況。

因此在這個(gè)時(shí)候，就應(yīng)該將家庭收入做好分類規(guī)劃，以保障各項(xiàng)收支平衡。

三、45歲到55歲的人

如果這類人開始打算貸款買房的話，那么基本上都是在為以后的晚年生活做打算了，當(dāng)然了，也有可能是在為子女的婚姻做鋪墊。但是，通常來(lái)說(shuō)，這類人的生活已經(jīng)開始逐漸變得穩(wěn)定，沖動(dòng)性花銷也可能也會(huì)日漸減少，甚至可能還會(huì)有比較穩(wěn)定的理財(cái)項(xiàng)目。

最重要的一點(diǎn)就是，他們的還款能力一般來(lái)說(shuō)還是比較有保證的。

而且，他們的這個(gè)年齡段已經(jīng)開始成為慢慢成為一種限制。因?yàn)?，按照?guī)定貸款買房的年齡不可高于65歲（有些貸款銀行最近已經(jīng)提高了年齡，具體的請(qǐng)咨詢自己所在地的銀行）。

所以，他們能拿到的貸款額度或者是年限可能就會(huì)相對(duì)較少了。也就是說(shuō)，在這個(gè)情況下，他們?nèi)绻胍尤胭I房大軍，可能就得多準(zhǔn)備一些錢來(lái)提高首付比例了。