買房貸款的時候，銀行會要求借款人提供收入證明，用以證明其還款能力，而不少人開收入證明的時候存在一些誤區(qū)，不知道的話很容易影響貸款申請。針對6種誤區(qū)，為大家解析準(zhǔn)確且高效開具收入證明的策略。

一、收入寫的越高越好？

收入證明并不是自己一廂情愿的以為開完就沒事了，銀行還是要進(jìn)行審核的。所以并不是個人以為開的越高就越容易貸款成功。

一般來說，銀行對貸款人月收入的要求為：每月收入是房貸月供至少兩倍。收入直接影響了房貸額度，所以有些人覺得把月收入開的越高越好，這違反了實事求是的原則。

當(dāng)然也不是一味的實事求是，可以適當(dāng)?shù)母咭稽c，但也要建立在事實的基礎(chǔ)上。收入證明要與行業(yè)工資水平相符合，要與銀行流水相符合，不可憑空亂填。具體問題具體分析，主要有以下幾種情況：

1、要結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況和自己工作類型，比如是一線城市的銷售，在開收入證明的時候，可以將獎金績效等一并列出，使收入看上去會更高一些；

2、要和公司大小，經(jīng)濟(jì)情況符合，不可偏差太大，比如一個剛成立的小公司，月入好幾萬，審貸員可能就要著重審查你了。

二、證明越詳細(xì)越好？

很多人以為開收入證明就要把所有能放的東西都放上去，內(nèi)容越詳細(xì)越好，以作證明或者是隱藏收入不高的缺點。其實不然，收入證明的信息不在多而在精，含金量越高的信息越能給貸款人加分。

重點突出可以證明你的個人重要信息和還款能力的信息即可，主要包括姓名、身份證、職務(wù)、工資單、工齡、公司地址，聯(lián)系電話，單位負(fù)責(zé)人的簽字及加蓋公章。除此之外，像一些股權(quán)、分紅等信息也可以適當(dāng)寫進(jìn)去，這樣給自己的綜合還款能力加分不少。

三、社保、公積金沒用？

有人覺得，開收入證明重點寫清楚收入就可以了，社保、公積金這些都不太重要，要知道，社保公積金的繳存時間是你的工作時間證明。

對于城市里貸款買房或者提供貸款的銀行來說，社保是政府的福利，穩(wěn)定的社保和公積金就是一項非常有用的社會保障和生活保障。社保和公積金繳存的時間越長，越有利于貸款的審批，而不是只有工資才能證明你的還貸能力和銀行評估貸款風(fēng)險。

四、自由職業(yè)者沒有收入證明就不可貸款？

現(xiàn)在貸款的人群中除了正常的上班族之外，還存在著一批自由職業(yè)者，他們沒有工作單位，或者是自己創(chuàng)業(yè)自己給自己發(fā)工資，收入情況沒人能證明，那是不是意味著他們就無法貸款了呢？

當(dāng)然不是，除了貸款者自己提供的收入證明，銀行也有自己的評估方式，比如銀行流水，所以要貸款者可以提前半年做一個合適的銀行流水，向銀行證明自己的實力。

如果是自己創(chuàng)業(yè)者，則可以向銀行出示自己的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、完稅證明等，只要合格，同樣可以成為你的收入證明和貸款證明。

不過，由于今年房貸利率政策收緊，部分城市銀行對于還款人收入的審查變嚴(yán)，像一些因為沒有穩(wěn)定工作而無法提供收入證明的人，申請房貸難度相對較大，這點要注意。

五、收入達(dá)不到月供的兩倍就無法貸款？

想要貸款，銀行對你的要求是你的收入要達(dá)到月供的兩倍以上，這樣才能較少貸款風(fēng)險。如果收入證明上顯示的收入達(dá)不到月供的兩倍該怎么辦？有兩個解決辦法：

一是提高首付比例，減少貸款額度。首付的增多向銀行證明了自己的資金實力，貸款減少，也減少了銀行評估的貸款風(fēng)險。同時延長還款期限，這樣每個月的還款金額會少一些，壓力也會小一些。

二是增加共同借貸人，開出兩個人的收入證明，到時候房產(chǎn)證上寫的是兩個人的名字，也就是此次貸款有兩個還款人，那么銀行放貸的可能性也會大很多。