如今很多的年輕人會以挑選貸款的方式來購買住房，如果要貸款買房的話，就要了解一下相關的政策和制度，尤其是了解一下房產證的辦理方式，這樣才可以保障自己的個人權益，那么貸款買房如何拿房產證？哪些情況購房者拿不到房產證？針對這些問題，下面為大家具體的介紹一下相關的常識。

貸款買房如何拿房產證？

即便是貸款買房，購房者也是可以拿到房產證的，辦理房產證的時間一般會在購房者簽訂的購房合同中體現(xiàn)。一般期房的話應當在住房交付后三個月內辦理房產證書，如果購買的現(xiàn)房或者二手房，應當在合同簽訂后三個月內。但是對于貸款買房的購房者拉來說，購買了住房之后如果辦理了房貸業(yè)務，大多數(shù)銀行會在房產證下發(fā)后，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記。

銀行不同，對于貸款的規(guī)定也是不同的，當然，拿房產證的時間也有所差異，有些銀行在辦理完抵押登記后是主動發(fā)還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發(fā)還，目前大多數(shù)的銀行都會留存產權證原件直至貸款還清再贖回，所以購房者拿到房產證的時間還跟銀行的規(guī)定有關。

哪些情況購房者拿不到房產證？

1、開發(fā)商“五證”不全

開發(fā)商在出售住房的時候是需要具備相關資質的，開發(fā)商的資質是影響購房者取得房產證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、開發(fā)商未繳納契稅

購房者在買房時需要繳納契稅，而購房者繳納的契稅一般是由開發(fā)商代收的，然后統(tǒng)一上繳稅務機關，拿到完稅證明。實際上很多開發(fā)商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。

3、住房驗收未合格

對于購買期房的購房者來說，想要順利辦理房產證書，新房驗收是重要一環(huán)。新房質量存在問題，沒有通過政府相關部門的驗收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產證自然是辦不下來的。在這種情況下，開發(fā)商存在違約責任，購房者如果對住房質量問題事先同開發(fā)商做好約定，就有權解除合同。

4、開發(fā)商違規(guī)建房

開發(fā)商違規(guī)建房情況不多，但是也不可說沒有，開發(fā)商擅自改變土地使用用途的情況將會直接造成交房后你拿不到房產證的后果。因此，決定購房之前，審查開發(fā)商資質非常重要，保險的做法就是挑選知名樓盤和有實力的開發(fā)商，深入調查后再購買，這樣才更加可靠。

以上就是關于“貸款買房如何拿房產證？哪些情況購房者拿不到房產證”的相關介紹，如果要辦理貸款買房就要了解一下相關的制度，提前準備相關的材料和證件，按照規(guī)定來進行手續(xù)的辦理，這樣也能節(jié)省自己很多的時間，讓自己順利的辦了房產證。