俗話說商品交易都是一手交錢一手交貨的，而我們買房子的話，都是先交了錢，等待一段時間之后再辦理過戶手續(xù)的，這就造成了有些房產(chǎn)交易中出現(xiàn)產(chǎn)權糾紛的情況發(fā)生，在住房交易的過程當中，有些房子買了之后是辦理不了過戶手續(xù)的，這類房子可能并沒有產(chǎn)權，只有使用權，那么只有使用權的房子是什么意思呢？買了有什么風險呢？

只有使用權的房子是什么意思？

住房的產(chǎn)權其實分為兩個部分，必須要這兩部分完整的情況下，房子才算是有真正意義上的產(chǎn)權，可以正常進行交易，房子的產(chǎn)權分為住房的所有權和土地使用權。通常情況下住房使用權和土地使用權是不可以分開的，但是以前就有一些只有使用權的房子，這種使用權允許使用權者或者是公房的承租者在規(guī)定的一定范圍內(nèi)，通過特定的方式轉(zhuǎn)讓或者是交換住房的使用權。

購買只有使用權的房子有什么風險？

1、權益得不到保障

只有使用權的房子沒有完整的產(chǎn)權，也就無法證明房子是屬于自己的，所以購買這類房子的話，購房者自己的權益就無法得到保障了，簡單來說只有使用權的住房，購買者只能享受到住房居住使用上的權益。而我們生活中因為市政規(guī)劃造成住房需要拆遷的情況比較多，一但遇到住房拆遷、回收，將面臨房財兩空的囧境，無法得到法律上的保障。

2、無法遷移戶口

只有使用權的房子是沒有房產(chǎn)證的，更不要說辦理戶口遷移的問題了，但是現(xiàn)在戶口又是在城里面生活非常重要的一項東西，使用權無法解決購房者的戶口問題，購買了這類房子之后還會帶來更多的麻煩。戶口問題在房產(chǎn)交易中比較普遍的，即使是可以遷移戶口的房子都會出現(xiàn)戶口糾紛，更不要說購買只有使用權的房子了。

3、無法貸款

相信大家都知道，貸款購買房子的話，銀行會要求購房者提供購房合同和房產(chǎn)證，對于有完整產(chǎn)權的房子，銀行才會發(fā)放貸款，那么購買只有使用權的房子，購房者就無法申請貸款了。只有使用權的住房由于產(chǎn)權不屬于個人，也就不可向銀行抵押，房款要一次性付清，不可貸款，以現(xiàn)在的房價來看的話，這將是一筆非常大的費用。

購買房子的話，小編還是建議大家購買有完整產(chǎn)權的房子，如果是只有使用權的房子，購房者買了之后住著也不安心，隨時都在擔心著自己的房子沒了，購房者不要貪便宜，以上就是關于只有使用權的房子是什么意思以及買了之后有什么風險的介紹了。