買房子本應該是一件非常高興的事情，但是在購買住房的過程當中，也有可能會發(fā)生一些意料之外的情況，讓買賣雙方都非常的掃興，作為購房者，肯定都是認真對待購買房子這件事情的，誰都不想買有問題的房子或者是不符合自己心意的房子，所以生活中市場發(fā)生退房事件，那么申請退房的條件是什么呢？不是所有的請求都合理！

申請退房的條件是什么？

1、無法辦理產(chǎn)權證書

產(chǎn)權證書對于房子來說是非常重要的，相信大家都很清楚，如果房子沒有產(chǎn)權證書，購房者的權益就無法得到保障，由于無法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，想要再次出售房子也很困難。如果是因為賣方的原因，造成購房者買了房子之后無法辦理產(chǎn)權證書，這種情況下就需要賣方負責，通常情況下按照合同約定，在一定的期限內無法辦理產(chǎn)權證書，購房者就可以要求退房。

2、開發(fā)商延期交房

其實開發(fā)商延期交房的情況在生活中還是比較普遍的，不過通常情況下，開發(fā)商延期交房的時間并不久，購房者也就沒有深究。但根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房的時間比較久了，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，這種情況下，購房者是有權利要求開發(fā)商退房的，并且還可以要求其返還訂金或支付房款利息。

3、存在嚴重的質量問題

購房者如果在驗收住房的時候，發(fā)現(xiàn)住房存在嚴重的質量問題，可以直接拒絕交接住房。另外根據(jù)新司法解釋，因住房質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

4、面積偏差高于3%

根據(jù)相關規(guī)定，如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比值超出3％，這種情況嚴重侵害了購房者的權益，購房者可以向開發(fā)商提出退房并要求退賠利息。

5、未經(jīng)同意擅自變更設計

由于現(xiàn)在的新房大多數(shù)都是期房，購房者要注意買房前和交房時，房子是否一致，如果發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關設計的情況，屬于開發(fā)商違約，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

退房需要支付違約金嗎？

退房可能會存在違約金，但要根據(jù)實際情況來看，根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。也就是說，買賣雙方都有可能構成違約，如果是開發(fā)商違約，則購房者不需要支付違約金，如果是購房者違約，申請退房就需要支付違約金了。

以上就是關于申請退房的條件是什么的介紹了，買房是一件大事情，購房者在交定金簽購房合同之前都要慎重，一旦交了定金簽了協(xié)議，就意味著，買賣雙方的決定和行為都要受到約束，為了避免造成自己的損失，購房者在做任何決定的時候都要慎重考慮清楚。