在買房時(shí)，難免會(huì)有人因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)，在沒(méi)有考慮周全的情況下就簽約了購(gòu)房合同，事后經(jīng)過(guò)深思熟慮又開(kāi)始后悔，想要退房。那么買的房子如果還沒(méi)交房可以退房嗎？退房都有哪些條件？讓我們一起往下看吧。

買的房子還沒(méi)交房，可以退房嗎？

沒(méi)交房可以主張退房，但是根據(jù)退房的原因不同，處理方式也有差異：

（1）賣方違約造成合同目的不可實(shí)現(xiàn)，可以先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行，商議不成的可以向法院起訴，主張解除合同來(lái)退房；

（2）賣方?jīng)]有違約情形，買方退房行為構(gòu)成違約是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。

根據(jù)實(shí)施的《民法典》五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人商議一致，可以解除合同。第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

退房都有哪些條件？

1、延遲交房：般高于3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不可交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證：由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得住房的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

3、開(kāi)發(fā)商證件不全：開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無(wú)效。

4、面積偏差高于3％：如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的偏差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。

6、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)：開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

以上就是小編為大家梳理的關(guān)于買的房子還沒(méi)交房可以退房嗎，以及退房都有哪些條件等相關(guān)內(nèi)容，希望能幫助到有這方面需求的朋友。