買房是一個漫長和復(fù)雜的過程，稍不留神就可能遇到大麻煩，因此，大家在買房前一定要做足準(zhǔn)備，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。但是很多事情往往不如人愿，比如一些人碰到了延期交房的現(xiàn)象，那么，延期交房退房能成功嗎？哪些情況還可以退房呢？別著急，接下來小編就為大家一一解答。

一、延期交房退房能成功嗎？

延期交房是能退房成功的。根據(jù)《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第15條和《合同法》第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付住房或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行義務(wù)的，當(dāng)事人一方可以要求解除合同的，，但雙方另有約定的除外。

二、哪些情況還可以退房？

1、開發(fā)商證件不全

開發(fā)商的證件大家一定要看清楚，它就像我們的合法身份證明一樣，五證不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還購房者交的房款，以及這段時間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。

2、房子有重大質(zhì)量問題的

假如購房者所購買的住房雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用、這一嚴(yán)重程度、在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不可要求解除合同進(jìn)行退房、只能要求開發(fā)商在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

3、住房面積與合同中的偏差高于3％

購房者在驗收住房時，還應(yīng)該對住房的面積進(jìn)行仔細(xì)的測量，如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

4、開發(fā)商擅自更改設(shè)計

如果開發(fā)商更改住房的設(shè)計沒有與購房者進(jìn)行商量，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

5、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書

只有取得的房子的產(chǎn)權(quán)證書才能說明房子屬于自己的，如果無法辦理產(chǎn)權(quán)證書大家也可以申請退房。新房辦理房產(chǎn)證通常都是開發(fā)商一手操辦，如果開發(fā)商由于某種原因無法在合同約定期限內(nèi)辦出來產(chǎn)權(quán)證，購房者可以提出退房，只要賣方交付的住房符合雙方《商品房買賣合同》約定的交付條件（一般為規(guī)劃驗收和消防驗收），業(yè)主不應(yīng)拒絕收房。業(yè)主也不可簡單的以質(zhì)量瑕疵為由，拒絕收房，否則視為賣方已經(jīng)交付。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于延期交房退房能成功嗎？以及哪些情況還可以申請退房的全部內(nèi)容介紹了，希望可以幫到大家。誰都不希望買了房子到退房這個步驟，因為費時費力，主要是費心。但是一旦出現(xiàn)了上文中所說的情況，大家一定要利用法律的武器來維護(hù)自己的合法權(quán)益。