隨著“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的中央精神的出臺(tái)，“房地產(chǎn)調(diào)控”已經(jīng)成為多地的重點(diǎn)工作。在“兩會(huì)”上也是被定為了2017年重要工作任務(wù)之一?！皟蓵?huì)”結(jié)束后的不到一周時(shí)間內(nèi)，“限購(gòu)令”如約而至。很多人的心都開(kāi)始顫抖了!

3月17日北京發(fā)出了聲稱(chēng)“史上最嚴(yán)限購(gòu)令”的樓市調(diào)控新方針，緊接著，石家莊、鄭州、廣州、長(zhǎng)沙等地也先后發(fā)布了對(duì)本地樓市的收緊方針：

石家莊：非本市戶(hù)口居民家庭限購(gòu)1套房，本市居民限貸

廣州：獨(dú)身限購(gòu)一套，連繳社保3年變5年

鄭州：今起補(bǔ)繳社保、個(gè)稅也不管用了!

長(zhǎng)沙：首套房首付3成，非本市戶(hù)口家庭限購(gòu)1套住宅。

這次限購(gòu)令內(nèi)容主要是兩點(diǎn)：“外地人限購(gòu)，本地人限貸”。其意圖是約束一二線(xiàn)城市，將資金引向三四線(xiàn)城市;約束熱門(mén)城市，將資金引向周邊城市;按捺出資需要然后按捺房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。終究的意圖是完成大部分城市的庫(kù)存量降到合理、安全的規(guī)范上，終究仍是要回歸到“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的基本原則。

其實(shí)投資需求暴漲，究其原因是所有人的恐慌，即對(duì)財(cái)富再分配、階級(jí)凝固的恐慌，對(duì)能否趕上與別人劃開(kāi)貧富差距的這張船票的恐慌。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是房產(chǎn)已經(jīng)成為區(qū)別窮富的一條隱形條件。

那么重點(diǎn)來(lái)了，限購(gòu)令出臺(tái)以后，大家該怎么辦?

華北區(qū)域，特別是京津冀限購(gòu)令的出臺(tái)，購(gòu)買(mǎi)能力一定外溢。一方面致使周邊三四線(xiàn)城市區(qū)域房產(chǎn)受熱捧;另一方面關(guān)于出資生命剛需的外地房地產(chǎn)，特別是海南地產(chǎn)項(xiàng)目，也將變成購(gòu)房者不貳的挑選。

2016年入冬以來(lái)，海南房產(chǎn)閱歷了2009年海南旅行島提價(jià)以來(lái)最火爆的商場(chǎng)行情，特別2017年開(kāi)年以來(lái)更是一漲再漲。成交量也是一翻再翻，去庫(kù)存較明顯。

3月11日，海南三亞市出臺(tái)規(guī)則：購(gòu)買(mǎi)第2套住宅的家庭請(qǐng)求商業(yè)性自己住宅貸款首付份額不得低于50%;暫停向購(gòu)買(mǎi)第3套及以上住宅的家庭發(fā)放商業(yè)性自己住宅貸款。

盡管三亞出臺(tái)了限貸，可是沒(méi)有對(duì)于外地人限購(gòu)，別的海南城市也沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)方針，闡明搶手城市中去化使命還沒(méi)有到達(dá)預(yù)期，需要以平穩(wěn)、健康的方法持續(xù)去化的腳步。有網(wǎng)友預(yù)測(cè)，過(guò)不了多久海南三亞也將會(huì)出臺(tái)外地人限購(gòu)一套房的方針。而海南房地產(chǎn)商場(chǎng)將有望變成第一個(gè)從不批地、不批建的去庫(kù)存狀況轉(zhuǎn)向限購(gòu)的狀況。

限購(gòu)令出臺(tái)后，海南房地產(chǎn)商場(chǎng)將會(huì)呈現(xiàn)兩大改變：

一是整體提價(jià)，熱門(mén)區(qū)域提價(jià)大概在2000-3000元左右，別的區(qū)域也在500-2000元左右。

二是房源的嚴(yán)重，由于霧霾天氣加上內(nèi)地降溫等因素，海南的區(qū)域價(jià)值被越來(lái)越多人所認(rèn)同，造成來(lái)海南買(mǎi)房置業(yè)的人也越來(lái)越多，市場(chǎng)的需求的加大自然就造成高價(jià)值的樓盤(pán)房源緊張。短短幾個(gè)月的時(shí)間賣(mài)出了將近兩年的庫(kù)存。還有就是開(kāi)發(fā)商趁著市場(chǎng)回暖，私自控制房源，捂盤(pán)惜售，造成房源緊張的假象。