1、購買要求不同。房子限購需要達(dá)到購買條件后才能買，不限購的話則只要資金足夠就可以購買。

2、房子產(chǎn)權(quán)不同。限購的房子基本都是民用的住宅，僅供居住使用。住宅的土地使用年限為70年，相比于商業(yè)性的住房，產(chǎn)權(quán)年限更長一些;不限購的房子基本都屬于商業(yè)性用房或商住兩用的房子，這些房子的土地使用性質(zhì)為非住宅，因此房子產(chǎn)權(quán)的年限是40年或50年。

3、貸款不同。如果買的是限購的住宅，是可以使用公積金貸款的，利率也很低;不限購的房子一般是不可使用公積金貸款的，而且利率也比較高，貸款額度低，可貸年限短，壓力很大。

4、購房數(shù)量不同。對于限購的房子來說，不同城市的具體規(guī)定不同，限購的套數(shù)也不同;但是不限購的房子是沒有數(shù)量規(guī)定的。

房子限購意味著什么

房子限購意味著購房者只能在限定的區(qū)域內(nèi)，置辦相應(yīng)套數(shù)的房產(chǎn);制定該政策的主要目的，一方面是為了抑制當(dāng)?shù)胤績r上漲過快，確保樓市可以健康穩(wěn)定的發(fā)展，另一方面是為了緩解購房的壓力，盡量避免炒房的情況，同時讓沒有購房資格的外地人回老家購房。

房子限購怎么買房

1、買非限購區(qū)域的房產(chǎn)，優(yōu)先解決戶口問題

一些城市實行分區(qū)限購，比如中心城區(qū)限購，部分新區(qū)和開發(fā)區(qū)不限購，因此，可以挑選在這些非限購區(qū)域內(nèi)買房。買房前，先了解非限購區(qū)域內(nèi)“買房解決戶口”的政策，最好能將戶口遷至非限購區(qū)域，這樣就成了本地戶口。一般來說，本地戶口買房，所受限制較少。

2、買非限購的房產(chǎn)

一般來說，限購的都是70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，40年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)的房子不限購，另外，在打算買房時，首先要對相應(yīng)城市的限購政策有個具體了解，例如有些城市只限購新房，二手房不限購。

3、結(jié)婚取得本市戶口，再買房

從限購政策來看，一般本市戶口家庭的要求較為寬松。如果是非本市戶口的人與本市戶口的人結(jié)婚，則可以獲得買房資格;如果是戀愛中的小情侶，一方被限購而另一方具有買房資格，可以結(jié)婚后再一起買房。