長沙寧鄉(xiāng)的房子不限購。寧鄉(xiāng)買房相對于在長沙買房來說，不限購，再加上在寧鄉(xiāng)買房，房價更便宜，現(xiàn)在不少的長沙外地人員挑選在寧鄉(xiāng)購房。既沒有多大的購房壓力，還可以解決剛需問題。

寧鄉(xiāng)買房所需條件：

1、實行區(qū)域性住房限購。

(1)限購區(qū)域為芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)、長沙縣(限長沙經開區(qū)、星沙區(qū)域)。

(2)暫停對在限購區(qū)域內已擁有1套及以上住房的非本市戶口家庭出售新建商品住房。

(3)對在限購區(qū)域內無住房的非本市戶口家庭：湖南省外戶口家庭憑在長沙市連續(xù)繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套新建商品住房;屬于省、市、區(qū)引進人才和公務工作調動的湖南省外戶口家庭憑有關部門證明限購1套新建商品住房;長沙市外湖南省內戶口家庭限購1套新建商品住房。

稅務部門、人力資源社會保障部門分別負責嚴格審核納稅證明、社會保險證明。補繳、補辦個人所得稅納稅或社會保險繳納的證明不予認可。

2、實施差別化住房信貸政策。

(1)對在限購區(qū)域內購買商品住房申請商業(yè)性個人住房貸款的購房家庭：購買首套商品住房首付比例不低于30%;擁有1套住房且相應貸款已結清的戶口家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于35%;擁有1套住房且相應貸款未結清的戶口家庭購買第2套商品住房，首付比例不低于45%;暫停發(fā)放第3套及以上住房的商業(yè)貸款。

(2)對在限購區(qū)域內購買商品住房申請住房公積金貸款的購房家庭：購買首套住房首付比例不低于20%;擁有1套住房且相應貸款已結清的戶口家庭購買家庭第2套住房首付比例不低于35%;暫停發(fā)放家庭第3套及以上住房公積金貸款。

(3)家庭住房套數(shù)的認定包含購買新建商品住房和存量住房(二手住房)。

外地人如何申請寧鄉(xiāng)商品房?

1、申請購買寧鄉(xiāng)商品房應當以家庭為單位申請，申請人的配偶、未成年子女列為共同申請人，并同時符合以下條件：申請人、共同申請人均具有本市戶口;申請人參加本市醫(yī)療保險累計繳費5年以上，或者申請人依照《深圳市人才認定辦法》經認定為人才且參加本市醫(yī)療保險累計繳費3年以上。

2、申請人、共同申請人在本市未享受過購房優(yōu)惠政策、在本市未擁有任何形式自有住房、在申請受理日之前5年內未在本市轉讓過自有住房;申請人、共同申請人符合國家計劃生育政策。

3、申請人為年滿35周歲的單身居民，符合前款規(guī)定條件，可以個人名義申請購買一居室安居型商品房。申請人、共同申請人曾經離婚的，離婚前其原配偶、未成年子女在本市擁有任何形式的自有住房但在離婚后歸其原配偶或者未成年子女，且離婚時間距申請受理日不滿5年的，不得申購。