首套房LPR基點加點下限是有硬性規(guī)定的，但加點上限沒有硬性規(guī)定。根據(jù)央行規(guī)定，首套房貸款利率不低于最近一個月相應(yīng)期限LPR。這就意味著首套房LPR加點的最低值是0BP，而不會出現(xiàn)負(fù)值。

但是按照“因城施策”原則，部分省份還在央行加點下限基礎(chǔ)上固定了加點值，而這個加點值各省市并不完全統(tǒng)一。此外，銀行也會根據(jù)用戶資質(zhì)等情況在加點下限基礎(chǔ)上確定實際加點值。所以加點上限沒有硬性規(guī)定的。

首套房lpr加多少基點?

央行有公告，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不可低于最近一個月相應(yīng)期限的LPR。只是因為各銀行情況不同，各地市場狀況、推行的政策也不同，所以各地區(qū)各銀行規(guī)定的房貸利率也會有差別。所以首套房是LPR加多少基點，這個其實并沒有確定的數(shù)字。

比如前段時間北京地區(qū)大部分銀行就規(guī)定的是：首套房貸款利率最低為lpr加55基點，而2020年4月20日的報價是：五年期以上LPR為4.65%，按2020年4月LPR來看，就是：4.65%+0.55%(一個基點就相當(dāng)于0.01%)=5.20%。

而深圳則是執(zhí)行LPR加30個基點，同樣拿2020年4月LPR來看，就是：4.65%+0.30%=4.95%。

LPR其實每個月20號都會重新定價，所以可能每個月LPR都會有變化，而基點數(shù)也不是一直不變的。除非客戶已經(jīng)辦下房貸，簽好了合同，合同規(guī)定了LPR加多少基點，那以后的貸款期限里，計算該房貸的基點數(shù)就不會變了。