根據(jù)央行的相關(guān)規(guī)定，首套房的貸款利率不可低于相應(yīng)期限lpr報價，二套房的貸款利率不可低于相應(yīng)期限lpr報價加60個基點。

首套房lpr基點加70的話，說明借款人的實際利率，需要在同時期lpr的基礎(chǔ)上，上浮70BP，也就說0.7%，已經(jīng)高于二套房的最低加點值，相對算比較高了。

比如說最新的lpr利率為4.65%，加70基點，那么房貸利率就是：4.65%+0.7%=5.35%。

lpr加基點是浮動利率，有效期為1年，過了有效期之后，銀行會根據(jù)新的lpr利率加減點來進(jìn)行計算，如果后續(xù)lpr利率下調(diào)，借款人的房貸綜合利率不會太高，具體還是要看市場利率的變化如何。

lpr加多少個基點正常?

lpr具體加多少基點，是由借款人申請貸款的銀行根據(jù)借款人的資質(zhì)情況、銀行自身的具體情況、當(dāng)?shù)赝菩械恼呒笆袌鰻顩r等多方面的因素來決定的，每個地區(qū)的加的基點會有差別，甚至不同銀行加的基點都會不同。

目前各個地區(qū)的銀行，首套房的貸款利率一般在5.4%-6.2%，大家可以根據(jù)當(dāng)下的lpr利率，問一下銀行的加點基數(shù)，自己核算一下。

首套房lpr加多少基點是硬性規(guī)定么?

首套房LPR基點加點下限是有硬性規(guī)定的，但加點上限沒有硬性規(guī)定。根據(jù)央行規(guī)定，首套房貸款利率不低于最近一個月相應(yīng)期限LPR。這就意味著首套房LPR加點的最低值是0BP，而不會出現(xiàn)負(fù)值。

但是按照“因城施策”原則，部分省份還在央行加點下限基礎(chǔ)上固定了加點值，而這個加點值各省市并不完全統(tǒng)一。此外，銀行也會根據(jù)用戶資質(zhì)等情況在加點下限基礎(chǔ)上確定實際加點值。所以加點上限沒有硬性規(guī)定的。