買房子并不是一直都是一帆風(fēng)順的，常常有朋友會(huì)在交了錢到了辦理購房手續(xù)，有些甚至是在接房的時(shí)候遇到問題，造成自己不想買房子，產(chǎn)生退房的想法了，遇到退房糾紛的產(chǎn)生肯定是有原因的，總是需要有一方承擔(dān)責(zé)任的，根據(jù)退房原因的不同，責(zé)任劃分也就不相同，今天小編就來講講，什么情況下退房不算違約呢？

1、開發(fā)商不具備售房資格

開發(fā)商想要銷售住房，那么必要的手續(xù)必須要齊全，如果開發(fā)商是在手續(xù)不全的情況下出售的房子，購房者要申請退房的話，那么購房者就不需要承擔(dān)違約責(zé)任了。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商只有拿到預(yù)售許可證，才可以開盤賣給購房者，如果開發(fā)商沒有預(yù)售許可證就將房子賣出的，購房者可無條件退房。

2、住房存在重大質(zhì)量問題

如果你購買的房子存在比較嚴(yán)重的住房質(zhì)量問題的話，相信你肯定也不會(huì)愿意接房的吧，住房如果存在重大質(zhì)量問題對業(yè)主來說有很大的安全隱患。就算開發(fā)商說賠償損失，但長期住在這樣的房子中，問題就會(huì)有很多，住房重大問題如樓體出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴(yán)重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格的等多種情況，遇到這些情況，購房者就要注意了。

3、不可辦理產(chǎn)權(quán)證書

沒有產(chǎn)權(quán)證書的房子，就算購房者花了錢買了房，也不可證明房子是屬于自己的，所以這樣的房子一定不可買，但是購買期房的話，都是先買房，后辦證的。如果購房者遇到不可辦理產(chǎn)權(quán)證書的情況怎么辦呢？如果是因?yàn)殚_發(fā)商那邊的原因而造成自己無法辦理產(chǎn)權(quán)證，比如一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范等，那么就屬于開發(fā)商的責(zé)任，購房者是可以要求退房的。

4、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)

開發(fā)商出售房子的時(shí)候有向購房者提供規(guī)劃設(shè)計(jì)圖和戶型圖，購房者也是根據(jù)開發(fā)商提供的圖紙來選房子的，當(dāng)購房者已經(jīng)購買了開發(fā)商的住房之后，如果開發(fā)商那邊想要對住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，那就需要獲得購房者的同意。如果開發(fā)商變更了房子的規(guī)劃設(shè)計(jì)卻沒有經(jīng)過購房者的同意，后期購房者不滿意的話，就可以追究開發(fā)商責(zé)任，要求退房了。

有人說現(xiàn)在退房比較難，但事實(shí)上只要是滿足上面小編講到的幾種情況的話，購房者就是有權(quán)利去退房的，購房者挑選退房的話，要注意衡量是否劃算，有些情況退房并不是的挑選，以上就是關(guān)于什么情況下退房不算違約的介紹了，希望可以幫助到您。