1、貸款給二套房的首付要比第一套房高得多，一般第一套房的首付款至少要支付30%左右，二套房的首付款最低也是50%。因此每個人在買二套房的時候，一定要保證自己有足夠的首付款才能買到，否則貸款申請肯定會被拒絕。

2、當(dāng)?shù)谝惶追可暾堎J款時，如果目前第一套房的貸款還沒有結(jié)清，大家要注意自己名下的負債情況。當(dāng)買了二套房后，負債率達到50%以上就容易造成貸款被拒貸，尤其是負債率高于70%的用戶，基本上會被拒絕。

3、前提是第一套房辦理公積金貸款，要等到貸款結(jié)清半年后，方可再次申請公積金貸款，否則，二套房只能辦理商業(yè)貸款。而且要注意，公積金只能申請二次貸款，買房后才能辦理商業(yè)貸款，但公積金賬戶中的余額仍可以提取出來，緩解目前還款壓力。

4、一般而言，二套房的商業(yè)貸款利率都比較高，相對第一套房都是有上浮的情況。按照2019年的情況，五年以下的房貸客戶的貸款利率為5.225%-6.175%。五年以上貸款的客戶的貸款利率為5.39%-6.37%。

2021年二套房貸款利率是多少

在首套房貸款首付不低于30%(保留不低于20%)，執(zhí)行基準(zhǔn)利率; 第一套貸款的情況下，未還清，二次置業(yè)貸款首付款比例不低于60%，利率上浮1。在第一盤的情況下，1次還清貸款，首付款比例不低于30%，利率上浮1.1次。

面在90平方米(不含)的1%的第一套件，90-144平方米(不含)1。高于5%，144平方米3%; 兩個套房的所有3%。個別城市二套房，契稅的首套房2%和4%的工資。

公積金貸款買房的，例如，在貸款基準(zhǔn)利率的二套房需要的10%的貸款利率，首套房資金在網(wǎng)絡(luò)上。其他的第二故鄉(xiāng)貸款利率商業(yè)貸款，商業(yè)銀行應(yīng)受的規(guī)定，但總體而言，相對較高。

二套房貸款首付款比例一般都在四成以上，以北京為例，首套房貸借款人高達70%，但二套房最高信用的借款人只有3%。具體的貸款金額，受區(qū)域的規(guī)定。

2020年以來,央行一共進行過兩輪LPR降息：1年期LRP利率:從4.15%下降到3.85%，累計降息30個基點;5年期LPR利率:從4.8%下降到4.65%，累計降息15個基點。

住房貸款，幾乎都是中長期貸款，以5年期LPR利率為基準(zhǔn)。只要挑選浮動利率，2021年房貸利率相比2020年將會下降15個基點。這意味著，2015年以來，存量房貸將迎來第一次“降息”，房貸利率浮動正式開啟。要知道，2015年以來，政策性貸款基準(zhǔn)利率一直維持在4.9%，雖然上浮比例總有變化，但由于基準(zhǔn)利率未動，過去的房貸一直都沒法進行調(diào)整。

這一次下降15個基點，相當(dāng)于0.15%,以100萬30年按揭貸款計算，2021年累計可節(jié)省1080元。

2021年第二套房子要交多少稅

在購買住房的時候是需要根據(jù)相關(guān)的政策來交納稅費，尤其是第二套房子契稅的點會更加多，那么2021年第二套房子要交多少稅?

第二套房子要交的稅有：契稅。買方按照交易總額的3%繳納，第一次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，第一次購買面積高于90平(含90平)的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納，因為是第二套房故不算此種第一次購房情況。營業(yè)稅。稅率5.6%，賣方繳納。