不管是住房公積金貸款還是商業(yè)貸款，首套房貸款和二套房貸款的利率區(qū)別主要在于二套房利率會(huì)比首套房利率高，具體如下：

1、住房公積金貸款：購買首套房的，貸款期限在5年以內(nèi)的貸款利率為2.75%;貸款期限在五年以上是3.25%。如果大家使用住房公積金貸款購買二套房，那么公積金貸款利率會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮1.1%，即使用住房公積金貸款，貸款期限在5年以上的，貸款利率按照3.575%執(zhí)行。

2、商業(yè)住房貸款：如果辦理商業(yè)住房貸款，那么房貸利率是以相應(yīng)期限LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，不同的地區(qū)、不同的銀行，設(shè)定的基點(diǎn)數(shù)都可能有所不同，所以房貸利率可能有所差異。不過根據(jù)規(guī)定，全國層面執(zhí)行的利率下限是低于LPR報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套房不得低于相應(yīng)期限LPR報(bào)價(jià)加60個(gè)基點(diǎn)。

60個(gè)基點(diǎn)也就是指0.6%，也就是說，如果是貸款購買二套房，那么二套房的貸款利率至少要比首套房利率高0.6%，2021年12月份的5年期以上LPR為4.65%，那么加60個(gè)基點(diǎn)就意味著二套房的利率最低為5.25%，由于通常首套房利率也會(huì)在LPR的基礎(chǔ)上加基點(diǎn)，所以二套房的貸款利率是會(huì)高于5.25%，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，很多城市二套房的貸款利率都已經(jīng)逼近7%，具體貸款利率以銀行規(guī)定為準(zhǔn)，不同銀行執(zhí)行的貸款利率可能有所差異。

二套房和首套房有什么區(qū)別?

1、貸款利率

二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來說，都是比較高的。

2、貸款額度

二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。

3、貸款難度

當(dāng)然，而二套房貸款的貸款難度，會(huì)比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。

4、稅收優(yōu)惠政策不同

一套和二套在交易上，一套有契稅優(yōu)惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5%征收，非普通還是3%)，二套無論什么情況契稅都是3%。在房產(chǎn)稅上，一套免征，二套按家庭人均60平米計(jì)算，高于部分征收房產(chǎn)稅，每年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標(biāo)地按合同價(jià)的70%計(jì)征。