1、貸款額度不同：二套房貸款的貸款額度比一套房的貸款額度低很多。比如在北京，一套房借款人最高可貸7成，但二套房最高借款人僅能貸3成。具體的貸款額度，以地區(qū)規(guī)定為準(zhǔn)。

2、貸款預(yù)期年化利率不同：二套房貸款的貸款預(yù)期年化利率是比一套房的款預(yù)期年化利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款預(yù)期年化利率，是要在一套房公積金貸款預(yù)期年化利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款預(yù)期年化利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來(lái)說(shuō)，都是比較高的。

3、貸款難度不同：當(dāng)然，而二套房貸款的貸款難度，會(huì)比一套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時(shí)候，二套房貸款往往很難申請(qǐng)到。

一套房怎么認(rèn)定

1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房。

2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉通過(guò)住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房。

3、全款買過(guò)一套房再貸款買房。

4、全款買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房。

5、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款。

買二套房的注意事項(xiàng)

1.注意首付比例

很多準(zhǔn)備貸款買房的朋友說(shuō)，房子的首付很難算。確實(shí)，根據(jù)買家的情況，買家需要準(zhǔn)備的首付是不一樣的。不同城市首付比例不同。大部分城市首付30%，除了部分限購(gòu)城市會(huì)提高首付比例，但買第二套房就不一樣了。第二套房首付比例也相應(yīng)提高，買家要特別注意。

2.注意貸款方式

貸款買房主要有三種方式，公積金貸款是大多數(shù)購(gòu)房者非常關(guān)心的。使用公積金貸款購(gòu)買第二套房時(shí)，還有一些注意事項(xiàng)需要記住。借款人購(gòu)買第一套房時(shí)，如果貸款尚未結(jié)束，則購(gòu)買第二套房時(shí)不可申請(qǐng)公積金貸款的第一套房以商業(yè)貸款方式購(gòu)買。在貸款方面，第二套房可以使用公積金貸款。

3.買房前要注意準(zhǔn)備

既然已經(jīng)買了兩套房，那買兩套房就應(yīng)該更清楚自己喜歡什么。雖然不考慮價(jià)格，但更要注意房子的居住環(huán)境。良好的居住環(huán)境離不開(kāi)物業(yè)管理。購(gòu)房者首先要慎重挑選物業(yè)項(xiàng)目。購(gòu)房者在購(gòu)買之前，應(yīng)該對(duì)自己挑選的物業(yè)項(xiàng)目有最基本的了解。最好挑選開(kāi)發(fā)商唯一的物業(yè)。這些物業(yè)公司的服務(wù)不會(huì)差。