二套房貸款利率和一套房的不一樣。第二套房公積金貸款利率是第一套房基準(zhǔn)利率的1.1倍。首先不用說(shuō)的是一套房的貸款利率多為基準(zhǔn)利率，少數(shù)銀行還有利率優(yōu)惠，但如果是二套房，幾乎沒(méi)有利率優(yōu)惠，部分銀行甚至按基準(zhǔn)利率上浮10%。

1、一套房90平米以上貸款利率是30%，90平米以下的房子貸款利率是20%。二套房必須是貸款金額+首付=全款。

2、一套房貸款利率按人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房抵押貸款利率執(zhí)行。二套房貸款利率標(biāo)準(zhǔn)隨之調(diào)整，實(shí)行一年一定，據(jù)人民銀行現(xiàn)行規(guī)定的個(gè)人住房抵押貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，按等額法計(jì)算確定的每萬(wàn)元貸款月供額。

3、一套房相對(duì)于二套房來(lái)說(shuō)借款人可以采用等額法或遞減法每月償還貸款本息。

等額法的計(jì)算公式：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數(shù)/(1+月利率)供款總期數(shù)-1)×貸款本金

遞減法的計(jì)算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數(shù)+(本金-累計(jì)已償還本金)×月利率

公積金貸款利率：首套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。二套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%。

二套房貸款利率上浮多少

各商業(yè)銀行二套房貸款利率一般按照基準(zhǔn)利率上浮20%到30%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體上浮標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)借款人資質(zhì)與所購(gòu)住房?jī)r(jià)值決定，會(huì)在貸款合同中寫(xiě)明。

一般是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮30%，基準(zhǔn)利率：六個(gè)月以?xún)?nèi)(含6個(gè)月)貸款4.85%；六個(gè)月至一年(含1年)貸款4.85%；一至三年(含3年)貸款5.25%；三至五年(含5年)貸款5.25%；五年以上貸款 5.40%。貸款20年上浮30%就是5.40%*30%=1.62%，上浮后年利率就是7.02%。