據(jù)大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年10月，全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，均與上月持平。2020年以來房貸利率已實(shí)現(xiàn)“九連降”。

二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。

3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房。

4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。

5、第一次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。

6、 婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

值得注意的是全國各個(gè)城市關(guān)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的有區(qū)別的，具體的內(nèi)容需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來認(rèn)定。

二套房公積金貸款首付比例

1、執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于40%。

2、所購再交易房樓齡高于10年的，最低首付款比例相應(yīng)提高10%。

3、申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人近兩年內(nèi)存在下列逾期情形之一的，最低首付款比例相應(yīng)提高30%：

(1)貸款連續(xù)逾期高于3期但未高于6期的，或累計(jì)逾期高于6期但未高于12期的;

(2)信用卡連續(xù)逾期高于6期的，或累計(jì)逾期高于12期的。

4、執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，貸款利率為同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。

公積金貸款二套房認(rèn)定

有以下情況的，屬于購買第二套住房，可以申請(qǐng)第二套房公積金貸款：

1、有一套住房但無未結(jié)清的住房貸款;

2、無住房但有一筆未結(jié)清的住房貸款;

3、有一套住房，有一筆未結(jié)清的住房貸款，且為同一套住房(須提供借款合同及住房權(quán)屬資料等佐證資料)。

要注意的是，以下兩種情況經(jīng)成都公積金中心經(jīng)辦部門認(rèn)定后，可不納入住房套數(shù)計(jì)算：

1、挑選貨幣補(bǔ)償?shù)呐锔捻?xiàng)目被拆遷的住房，提供被拆遷住房補(bǔ)償安置合同和補(bǔ)償安置合同備案表等;

2、集體土地面上修建的住房，提供農(nóng)村住房的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書和當(dāng)?shù)胤抗懿块T出具的住房信息摘要等。