二套房貸款利率各地都有所不同，目前2020年全國首套房貸款平均利率為5.52%，二套房貸款平均利率為5.83%。二套住房貸款本質(zhì)上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率。

二套房貸款，也被稱作房產(chǎn)抵押貸款。二套房貸款，是由買房者向金融機構(gòu)申報房產(chǎn)抵押貸款的申請辦理，并提供合理合法身份證件、個人收入證明、住房購買合同、擔(dān)保書等所要求務(wù)必遞交的證明材料，金融機構(gòu)歷經(jīng)核查達標(biāo)，向買房者服務(wù)承諾放貸，并依據(jù)買房者出示的住房購買合同和金融機構(gòu)與買房者所簽訂的抵押借款合同書，申請辦理不動產(chǎn)抵押備案和公正，金融機構(gòu)在合同條款的期內(nèi)把所貸出的資產(chǎn)立即劃歸住房出售公司在這家銀行的賬號上。

二套房貸款辦理流程

二套住房貸款本質(zhì)上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率。以下列舉了中國建設(shè)銀行關(guān)于個人住房商業(yè)貸款要求提交的材料。各個銀行的規(guī)定都大同小異，購房者在申請貸款時應(yīng)當(dāng)參照貸款銀行的具體規(guī)定：

1、個人住房借款申請書。身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國內(nèi)地有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)。經(jīng)辦銀行認可的有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料。

2、合法的購買(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件。抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款銀行認可的評估機構(gòu)出具的抵押物估價報告書。保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明。

3、建設(shè)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價證券。借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明。

4、住房銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)。如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等。貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。