沒有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償，具體情況如下：

1、住房拆遷補償是針對住房產(chǎn)權(quán)也就是權(quán)進行的補償。如果你的房子沒有房產(chǎn)證，那么首先你要明確自己的住房是建在集體土地面上，還是建在國有土地面上。一般來說，如果你的房子是建在集體土地面上，那么該土地被國家征收、住房被依法拆遷時，其征收土地的費用將會給集體，而你的住房的拆遷補償才會給你個人。

2、如果你的房子是建在國有土地面上，開發(fā)商都按正常的手續(xù)、流程來建房，房子不屬于違規(guī)建筑，那么一般都是有房產(chǎn)證(大產(chǎn)權(quán)證)的。如果你沒有房產(chǎn)證，那么你就要去了解為什么不可辦理房產(chǎn)證，最好就是根據(jù)政府的批準(zhǔn)文件和建筑完工的資料等辦理產(chǎn)權(quán)登記。之后等住房拆遷時，土地使用權(quán)補償將會折合在住房的補償中，你才可能獲得正常的拆遷賠償。

購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險

1、沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證

就算是同一個區(qū)域的房產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房也要比一般的商品房便宜很多，有些小產(chǎn)權(quán)房的價格是商品房價格的1/3甚至更低，所以讓不少朋友頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險也要購買小產(chǎn)權(quán)房子。但在住房交易或抵押過程當(dāng)中，產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件，而小產(chǎn)權(quán)房子沒有相關(guān)證件，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不予認(rèn)可。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

大家都知道小產(chǎn)權(quán)房不可辦理房產(chǎn)證，因此，購房者如果想貸款購買小產(chǎn)權(quán)房的話，銀行是不會給予貸款的，購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要一次性交清放款的。不僅僅是說買小產(chǎn)權(quán)房不可貸款，買完之后也不可拿小產(chǎn)權(quán)房做抵押到銀行進行貸款。

3、小產(chǎn)權(quán)房交易難

因為小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此在交易的時候是不可辦理過戶的，不可辦理過戶的房子風(fēng)險很大，小產(chǎn)權(quán)房的房主完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

4、拆遷補償難

即便是購買了小產(chǎn)權(quán)房的購房者，在面臨住房拆遷的時候也可能是得不到拆遷補償?shù)?，購房者很可能陷入“錢房兩失”的尷尬境地。所以，如果購房者真的要買小產(chǎn)權(quán)房，那么最好買那些已成規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)房，最起碼不會輕易拆除。

5、買賣合同的效力問題

由于小產(chǎn)權(quán)房不具備上市交易的條件，因此購房者在簽訂住房買賣合同的時候是不具備法律效益的，而且小產(chǎn)權(quán)房又沒有產(chǎn)權(quán)登記，所以并不會產(chǎn)生法定的物權(quán)效力，買家只能基于房產(chǎn)買賣合同取得相應(yīng)的權(quán)利。