嚴(yán)格意義上來說，個人住房貸款，不屬于信用貸款，應(yīng)該抵押貸款。信用貸款是指以借款人的信譽(yù)發(fā)放的貸款，借款人不需要提供擔(dān)保。其特征就是債務(wù)人無需提供抵押品或第三方擔(dān)保僅憑自己的信譽(yù)就能取得貸款，并以借款人信用程度作為還款保證的。這種信用貸款是中國銀行長期以來的主要放款方式。

購房貸款條件是什么?

1、借款人信用良好，確有償還貸款本息的能力，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;所購住房座落在城鎮(zhèn)(包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn))且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。

2、簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上。

3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

4、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。

貸款購房注意哪些事?

1、貸款買房要滿足的條件。

有完全民事行為能力，并能提供有效身份證明。有穩(wěn)定的工作和收入，具備償還貸款本息的能力。擁有良好的信用記錄。能提供購房合同或協(xié)議，并且有一定比例的首付款。

2、優(yōu)先考慮公積金貸款。

繳存了公積金的購房者，若有貸款買房的打算，應(yīng)優(yōu)先考慮公積金貸款，因?yàn)榇隧?xiàng)貸款的利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款利率。

3、結(jié)合自身情況確定好貸款期限。

一些購房者認(rèn)為貸款期限越長越好，但是貸款期限越長，借款人需要支付的利息就越多，所以借款人應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況確定好貸款期限，以便有一個合理的月供，既能節(jié)省利息又不影響生活質(zhì)量。

4、貸比三家尋找優(yōu)惠利率銀行。

雖然目前多數(shù)銀行的房貸利率都是基準(zhǔn)上浮，但仍有個別銀行有折扣優(yōu)惠，這需要購房者貸比三家進(jìn)行耐心尋找，或者找專門的貸款公司咨詢。