1、購房者在挑選房產(chǎn)后，交納首付款并簽訂購房合同，然后向銀行提出貸款的申請。

2、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

3、購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。

4、開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。

購房貸款的注意事項(xiàng)

辦理房貸時(shí)借款人需要先在售樓處繳納首付款且簽訂購房合同，然后借款人準(zhǔn)備相應(yīng)的材料辦理貸款，包括個(gè)人有效身份信息、銀行半年流水、征信證明、結(jié)婚證，提交以后銀行進(jìn)行審核，審核通過后銀行就會(huì)放款，后續(xù)借款人按時(shí)還款就可以。

如果審核階段沒有通過銀行的審核，這時(shí)可以根據(jù)銀行的要求補(bǔ)充貸款資料，提交后銀行會(huì)進(jìn)行重新審核，直到滿足銀行的要求。如果因?yàn)閭€(gè)人的財(cái)力不滿足貸款要求，這時(shí)可以申請下降貸款額度或者找擔(dān)保人。

房貸辦理后要按時(shí)還款，在還款的過程當(dāng)中不要出現(xiàn)逾期還款的情況，逾期還款會(huì)產(chǎn)生罰息且逾期記錄會(huì)被上傳至征信中心，個(gè)人征信不良后辦理各種貸款都會(huì)受到影響，如果不還款會(huì)一直存在。

在買房之前最好可以咨詢不同的銀行，這樣就可以知道不同銀行的貸款利率，然后挑選一家最適合自己的。房貸利率如果打九折或者九五折;這樣的貸款利率可以讓借款人節(jié)省很多利息。