一般20年的老房子不太建議買，像是設(shè)計(jì)和綠化這些問題，將來再看現(xiàn)在的房子實(shí)際相差是沒有那么大的，主要原因還是房子老化的問題，小區(qū)的外墻和基本設(shè)施在20年后難免都會有老化，即便是自己屋子里重新裝修，也難以保證外部因素不會帶來影響。另一個(gè)方面是在貸款和轉(zhuǎn)手方面，20年的房子房齡太大了，這兩個(gè)方面都不占優(yōu)勢。

高房齡的房子有什么缺點(diǎn)

1、升值空間小

一般房齡較高而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都比不錯(cuò)，且住房周邊具有較為成熟的配套設(shè)施，這些都使得房主抱有較大的升值信心。但其實(shí)房齡越大，住房升值空間就會變得越小，住房價(jià)值也會隨之出現(xiàn)貶值。

2、使用年限短，物業(yè)成本增加

房齡和住房的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實(shí)際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的住房維修費(fèi)用，增加物業(yè)的維護(hù)成本，購房者的實(shí)際購房成本將增高。

3、貸款難

房齡大的二手房還將面臨難以申請銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，一般情況下，高于20年的二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。對于優(yōu)秀的房子可以適當(dāng)放寬到25年以內(nèi)。一般的，二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。

4、或存在安全隱患

房子建造的越久，都會有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會存在安全隱患。

怎么查詢房子的房齡

1、 查詢住房檔案

購房者想要了解管理的話，最好的方法就是去房管部門查詢住房檔案，因?yàn)榉抗懿块T對這方面的信息都會做登記，不過就是需要房主攜帶身份證和房產(chǎn)證等資料才能查詢，不然是無法查詢到的。

2、查看房產(chǎn)證的時(shí)間

雖然說房產(chǎn)證的時(shí)間并不可反映出真實(shí)的方面，但是對于購房者來說還是能起到參考作用的，尤其是對于購買二手房的購房者來說，在第一次出售住房的時(shí)候，房齡通常比房產(chǎn)證登記的時(shí)間要長兩年左右，如果住房已被轉(zhuǎn)手多次的話，購房者就可以看住房的建成時(shí)間，或者是測繪說明等等，這些都是參考房齡的有效證明。

3、問詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)

如果購房者對房主所提供的真實(shí)方面有所質(zhì)疑的話，就可以咨詢小區(qū)的其他業(yè)主或者物業(yè)工作人員，畢竟他們在小區(qū)居住或者工作的時(shí)間比較長，從他們口中了解到的信息，往往真實(shí)性比較高。

4、看住房室內(nèi)情況

通過住房的門窗情況，購房者也可以大概判斷出住房的年代，但是要注意的是，如果墻面看起來很新的話，那么有可能是房主重新裝修過的，即便是房主已經(jīng)精心裝修過住房，但是廚衛(wèi)的裝修還是很難改變的，像下水道、衛(wèi)生間的地漏、馬桶等，更換起來非常不方便，購房者就可以以此來作為參考。